معایب سرمایه گذاری روی طلا


یکی از سوالاتی که در زمان خرید بیمه برای افراد مطرح می‌شود، این است که سرمایه گذاری در بازار ارز و طلا سود بیشتری عاید فرد می نماید یا خرید بیمه عمر و سرمایه گذاری؟

برای اینکه بتوانیم این دو سرمایه گذاری را بدرستی با هم مقایسه نماییم، باید تمامی ابعاد هر دو نوع سرمایه گذاری را محل بحث قرار دهیم.ابتدا باید این نکته را یادآور شد که زمانی که شرکت های بیمه ای شروع به پرداخت سود های چشمگیر به صندوق مالی مشتریان خود کردند، همواره به صورت ناعادلانه با تمامی موقعیت‌های سرمایه‌گذاری در بازار مقایسه شدند که طلا و ارز نیز یکی از این نمونه هاست.می توان گفت که جنس سرمایه‌گذاری در بیمه های زندگی بسیار متفاوت و غیر قابل مقایسه با باقی سرمایه‌گذاری‌ها است ولی با این حال با قیاس نقاط قوت و نقاط ضعف هر کدام به این نتیجه می‌رسیم که سرمایه گذاری در کدام بخش بیشتر منافع فرد را تحت پوشش قرار می‌دهد.بیمه های عمر سالهاست که این نکته را مد نظر قرار داده اند که به پرداختی فرد در صندوق مالی او سود تعلق گیرد که سرمایه فرد نسبت به تورم بازار رشد منطقی داشته باشد. شرکت ها علاوه بر سود مصوب بانک مرکزی، مشتریان را در سود مشارکت در منافع شرکت نیز سهیم می‌کنند که این موضوع توانایی رقابت بیمه‌های عمر و زندگی را با انواع دیگر سرمایه گذاری های بازار می دهد و عموماً افراد در زمان خرید بیمه، پرداختی خود را با سرمایه گذاری در بازار ارز و طلا قیاس می‌کنند.منتها در این بین یک سری نکات هم از قلم می افتد که در این مقاله می‌خواهیم به آنها اشاره کنیم و مقایسه‌ای جامعی را داشته باشیم.فرض می کنیم فردی در سال ۱۳۶۱ شمسی با سرمایه ۲ میلیون تومان، قصد سرمایه‌گذاری در یک بازار مناسب را دارد و پس از گذشت ۳۰ سال، رشد سرمایه فرد را زیر ذره‌بین قرار می دهیم. در سال ۱۳۶۱ قیمت دلار ۳۵ تومان و قیمت سکه طلا ۳۵۰۰ تومان بود.به این ترتیب وی با سرمایه دو میلیون تومان قادر به خرید ۵۷ هزار دلار یا ۵۷۱ سکه طلا در سال ۶۱ می بود.با این فرض که طی مدت ۳۰ سال هیچ مشکلی برای فرد به وجود نیاید که نیاز به سرمایه خود داشته باشد، پیشرفت هر کدام از سرمایه گذاری ها در سال ۱۳۹۱ به شرح زیر می باشد:

سرمایه گذاری در دلار منجر به داشتن مبلغی در حدود ۱۸۸ میلیون تومان می شد؛ سرمایه گذاری در سکه طلا منجر به داشتن مبلغی در حدود ۷۴۲ میلیون تومان می شد؛ حال اگر یک بیمه عمر سرمایه گذاری در سال ۱۳۶۱ خریداری می‌شد (به صورت پرداخت حق بیمه یکجا به مبلغ همان دو میلیون تومان و بدون پرداخت حق بیمه اضافی) با توجه به نرخ سود دهی مرکب میانگین ۲۰% در بیمه عمر سرمایه گذاری، پس از گذشت ۳۰ سال بیمه شده مبلغی در حدود یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان به صورت یکجا دریافت می نمود..ولی مقایسه علاوه بر رشد بیشتر مالی بیمه های عمر، ابعاد دیگری نیز دارد.

ممکن است فرد بتواند بگوید که از نظر سلامتی تا یک یا دو یا نهایتا ۵ سال آینده مشکلی ندارد و اتفاقی برای او نمی افتد، ولی هیچ کسی نمی تواند تضمین کند که تا ۳۰ سال آینده نه دچار بیماری خاصی می شود و نه هیچ گونه حادثه‌ای برای وی پیش می‌آید!!

اگر همان فرد سرمایه گذار فرضی، با خرید ارز یا طلا در سال‌های بین ۱۰ تا ۳۰ دچار حادثه ای میشد که سلامتی او را تحت تاثیر قرار می‌داد مثل قطع یک عضو بدن یا نیاز بسیار فوری به پیوند یکی از اعضای حیاتی بدن، وی مجبور بود که حداقل نیمی از سرمایه خود را که به ارز یا طلا تبدیل کرده بود دوباره به ریال تبدیل کند و از کار بیرون بکشد تا دچار نقص عضو یا مرگ نشود. اگر فرد در همین سال‌ها دچار بیماری خاصی می شد (مثل انواع سرطان ها که بسیار هزینه بر نیز هستند) می‌بایست از سرمایه گذاری خود ۱۰ میلیون تومان را برای درمان خود هزینه می نمود که هر دو مثال بالا سود سرمایه گذاری او را حداقل به نصف می رساند و دیگر این سرمایه‌گذاری با هیچ منطقی سودآور محسوب نمی شد.حال مسئله را اصلا از جنبه‌ی بیماری و حادثه نگاه نکنیم؛ فرض می‌کنیم پس از ۲۵ سال، فرد سرمایه گذار برای تهیه جهیزیه دختر خود یا کمک هزینه تهیه مسکن فرزند خود، نیاز به مقدار قابل توجهی پول دارد. در چنین شرایطی او فقط دو راه پیش روی خود می‌بیند؛ یا باید از سپرده سرمایه‌گذاری خود دل بکند یا باید از کمک به فرزند خود صرف نظر نماید که به طور قطع هر دوی این انتخاب‌ها مورد علاقه او نخواهد بود.

مزایای بیمه عمر در مقایسه با خرید ارز و طلا :

مزایای بیمه عمر زندگی در اینجاست که خود را بهتر نشان می دهد و در واقع با اعمال کردن این مزایا در عمل مقایسه بیمه با ارز و طلا تفاوت اصلی این دو نمایان می‌شود.فرد با خرید بیمه عمر و زندگی در طی مدت قرارداد ۳۰ ساله خود،تمامی ریسک های زندگی خود را اعم از هزینه‌های پزشکی منجر شده از هرگونه حادثه (حتی تا عصا و باند و چسب زخم و دارو) هزینه های ابتلا به بیماری های خاص پرهزینه (سرطان سکته قلبی و مغزی جراحی قلب و پیوند اعضا) خسارت آتش سوزی منزل مسکونی و. را به شرکت بیمه منتقل می‌نماید و آرامش را به زندگی خود هدیه می‌کند. فرض می‌کنیم فرزند فرد بیمه گذار برای مراسم ازدواج یا تهیه مسکن احتیاج به کمک هزینه از سوی خانواده خود دارد؛ حال فرد سرمایه گذار دیگر مجبور به انتخاب سخت بین سرمایه خود و کمک به فرزندش نمی‌باشد زیرا می تواند به راحتی و در کمترین زمان ممکن تا ۹۰ درصد سرمایه خود را وام اخذ نماید، و این در صورتی است که تمام سرمایه اصلی او در صندوق مالی وی دست نخورده باقی می‌ماند و به آن سود تعلق میگیرد.

با این تدبیر بیمه زندگی در چنین شرایطی، فرد هم توانسته به فرزند خود کمک نماید و هم سرمایه او کاملا دست نخورده باقی مانده است.

ممکن است بسیاری از افراد جامعه توانایی مالی خوبی برای سرمایه گذاری یکجا در هیچ زمینه ای را نداشته باشند. ولی خواه ناخواه دغدغه سرمایه گذاری و پس انداز و تامین آتیه در تمامی افراد جامعه وجود دارد. همه می‌دانیم که در بازار فعلی به طور مثال با ماهیانه ۱۰۰ یا ۲۰۰ هزار تومان نمی‌توان در هیچ زمینه ی پر سودی سرمایه گذاری نمود. در اینجا نیز بیمه های عمر و زندگی مانند کت و شلواری که دقیقاً با توجه به سایز فرد دوخته شده، با در نظر گرفتن شرایط مالی هر فرد او را تحت پوشش خود قرار داده و به وی اجازه سرمایه‌گذاری و انتقال ریسک های زندگی خود به شرکت بیمه را می‌دهند.حتی با نگاهی بدبینانه فرض می کنیم که فرد پس از مدت چندین سال پرداخت، به هر دلیلی دچار از کار افتادگی شده و توانایی کسب درآمد و پرداخت حق بیمه خود را ندارد؛ شرکت بیمه پاسارگاد برای مواقع اینچنینی تضمین نموده است که خود شرکت، تمامی حق بیمه های آتی فرد تا انتهای قرارداد را به طور کامل پرداخت نماید. این به آن معناست که نه‌تنها سرمایه‌گذاری فرد دچار تغییر یا تنزل نشده، بلکه او بدون کوچکترین پرداختی از تمامی مزایای سرمایه‌گذاری خود بهره‌مند شده و در انتهای قرارداد مجموع اقساط پرداختی توسط خود او و شرکت بیمه را به همراه سود آن به طور یکجا دریافت خواهد نمود!!این مبلغ حتی در صورت فوت بیمه شده طی مدت قرارداد، به همراه غرامت فوت تعیین شده توسط بیمه پاسارگاد، به طور یکجا به وراث متوفی تعلق خواهد گرفت. در بررسی تفاوتهای بیمه زندگی با سرمایه گذاری های دیگر، متوجه یک نکته بسیار مهم خواهیم شد. اینکه بیمه‌های زندگی مثل دلار و طلا فقط یک شیء با ارزش نمی باشد؛ کسی که اقدام به خرید بیمه عمر می نماید در واقع طرحی قابل انعطاف و هوشمند تهیه نموده است که توسط افراد خبره در این صنعت، تمامی ریسک ها و خطرات زندگی یک فرد در جامعه در آن مد نظر قرار داده شده و تدابیری برای آنها اندیشیده شده است.

تفاوت های ذکر شده در این مقاله، در واقع به صورت کلی و تیتروار اشاره شده است و هر کدام آن ها وسعت، عمق و مزایای مربوط به خود را دارند ولی به نظر تا همین حد شرح دادن ابعاد مقایسه، می‌تواند پاسخ محکمی به سوال زیر بدهد:

چگونه می توانم در طلافروشی، سرمایه گذاری طلا کنم؟

سرمایه‌گذاری طلا یکی بهترین و رایج‌‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شه که جذابیت‌های خودش رو داره. از اون‌جایی که طلا یه عنصر جذاب و ارزشمنده، خیلی از افراد به خرید زیورآلات و جواهرات علاقه دارن و بسیاری از افراد هم از این کار به عنوان روشی برای سرمایه‌گذاری و سودآوری در آینده استفاده می‌کنن.

از گذشته تا به امروز، طلا همیشه محبوب و پرطرفدار بوده و روز به روز داره به ارزش این فلز کمیاب اضافه می‌شه! در واقع یه جورایی می‌شه گفت که به عنوان یه فلز لاکچری و خاص شناخته شده و نمادی از سرمایه‌داری محسوب می‌شه. به خاطر همین، باید بگیم که شما در هر زمانی طلا بخرید، سود کردین و می‌تونید از رشد ارزش و قیمت اون در آینده اطمینان داشته باشید.

حالا اگه این سوال براتون ایجاد شده که چطوری می‌تونیم در طلافروشی سرمایه گذاری کنیم؟ تا انتهای این مقاله با گالری آرین همراه باشید تا با تمام جزییات و نکات ریز و درشت این موضوع آَشنا بشید.

اینفوگرافیک آموزش سرمایه گذاری طلا

چرا سرمایه گذاری طلا از محبوبیت بالایی برخورداره؟

حتما می‌دونید که طلا همیشه یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری در طول تاریخ بوده و از زمان‌های قدیم رواج داشته و هم‌چنان هم ادامه داره. حتی با وجود اینکه این روزها روش‌های مختلفی از کم نشده و خیلی از افراد برای خرید فیزیکی این عنصر محبوب و دوست‌داشتنی به طلافروشی‌ها مراجعه می‌کنن.

در نظر داشته باشید که نرخ طلا به عنوان یکی از مهم‌ترین شاخص‌های اقتصادی جهان محسوب می‌شه که در واکنش به شرایط و رویدادهای اقتصادی و سیاسی و غیره، نوسانات زیادی پیدا می‌کنه. پس باید بپذیریم که این روش علاوه بر جذابیت، می‌تونه ریسک هم داشته باشه. البته به این موضوع هم باید توجه داشته باشید که خرید طلا، بیش از این که یک فرصت سرمایه‌گذاری برای سودآوری باشه، به عنوان یک فرصت برای حفظ قدرت خرید پول محسوب می‌شه.

اگه شما هم طرفدار خرید فیزیکی جواهرات هستید، باید به این نکته دقت کنید که حتما به فروشگاه‌های معتبر و با سابقه مراجعه کنید و طلای اصل و باکیفیت بخرید. برای این‌کار، گالری آرین می‌تونه یکی از بهترین گزینه‌ها باشه که دارای سال‌ها تجربه و سابقه درخشان در این زمینه هست و خدماتش رو به در شعب طلافروشی غرب تهران در صادقیه، طلافروشی شمال تهران در فرشته و طلافروشی بازار تهران ارائه می‌کنه.

چه روش‌هایی برای سرمایه گذاری طلا وجود داره؟

سرمایه‌گذاری در بازار سکه و طلا فقط محدود به ایران نیست و یکی از مطمئن‌ترین روش‌ها در دنیای تجارت و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شه. در واقع این روش به عنوان یکی از قدیمی‌ترین و سنتی‌ترین انواع روش‌های سرمایه‌گذاری شناخته شده که از زمان‌های خیلی دور رواج داشته.

شاید براتون جالب باشه بدونید، زمانی که آمریکا در دهه‌های ۲۰ و ۳۰ میلادی با رکود شدید اقتصادی مواجه شد، خیلی از فعالان اقتصادی به سرمایه‌گذاری در بازار سکه و طلا پناه آوردن و با این کار ارزش دارایی‌هاشون رو حفظ کردن. اما به این نکته توجه داشته باشید که این سوددهی و بازدهی این روش، در بلند مدت اتفاق میوفته و در این مسیر باید کمی صبور باشید!

به‌طورکلی، انواع مختلفی برای سرمایه‌گذاری در بازار طلا وجود داره. بعضی از افراد خرید فیزیکی سکه، جواهرات و شمش رو ترجیح میدن، بعضی‌ها از گواهی سپرده‌های طلا استفاده می‌کنن و بعضی از افراد هم به استفاده از صندوق‌های سرمایه‌گذاری مبتنی بر طلا تمایل دارن که هر کدوم از این روش‌ها معایب و مزایای خودشون رو دارن. اگه می‌خواین اطلاعات و جزئیات بیشتری بدست بیارید، در ادامه همراه ما باشید تا به طور کامل این روش‌ها رو به شما شرح بدیم.

  1. خرید فیزیکی طلا و جواهرات از طلافروشی

همون‌طور که می‌دونید، خرید فیزیکی و نگهداری طلا یکی از سنتی‌ترین و قدیمی‌ترین روش سرمایه‌گذاری در این بازار محسوب می‌شه. در این روش، شما به طور مستقیم به طلا فروشی یا صرافی مراجعه می‌کنید و با توجه به بودجه‌ای که دارید، زیورآلات، سکه یا حتی شمش طلا می‌خرید. از اون‌جایی که طلا به‌صورت گرمی فروخته می‌شه، شما می‌تونید با سرمایه‌های چند میلیونی هم خرید کنید. اما اگه می‌خواین سکه بخرید، باید به تعداد خریداری کنید و حداقل سرمایه مشخصی رو آماده کنید.

خبر خوب اینجاست که گالری آرین، امکان خرید اینترنتی طلا رو هم برای شما عزیزان فراهم کرده تا به راحتی، به سایت مراجعه کنید و برای محصول مورد نظرتون ثبت سفارش کنید و اون رو درب منزل تحویل بگیرید.

  • خرید فیزیکی طلا و جواهرات چه مزایا و معایبی داره؟

یکی از معایب خرید سکه، شمش و جواهرات اینه که نگهداری از اون‌ها کار سختیه و ریسک بالایی داره. در واقع، احتمال از دست دادن اون‌ها یکی از خطرات اصلیه که شما رو تهدید می‌کنه و باید خیلی حواستون به این موضوع باشه. برای این‌کار پیشنهاد می‌کنیم که جواهرات‌تون رو در گاو‌صندوق‌های مخصوص بانک‌های معتبر نگهداری کنید که از امنیت بالاتری برخوردار هستن.

اما از مزایای این روش، می‌تونیم به نقد شوندگی بالا اشاره کنیم یعنی شما می‌تونید در هر لحظه که بخواین، طلا و سکه‌هاتون رو به قیمت روز بفروشید. علاوه بر این، باید بگیم که سرمایه‌گذاری در بازار طلا می‌تونه یه روش مناسب برای در امان بودن از رکود اقتصادی باشه!

هم‌چنین، شما می‌تونید از این دارایی‌هاتون در مواقع ضروری برای کاربری‌های دیگه‌ای ازجمله زینتی یا کادویی استفاده کنید! فرقی نمی‌کنه که طلای نو تهیه می‌کنید یا از جواهرات دست‌دوم یا آب‌شده استفاده می‌کنید، در هر صورت باید مراقب اون‌ها باشید و به طور مرتب اونارو تمیز کنید تا درخشش و جذابیت اولیه رو داشته باشن. برای این کار پیشنهاد می‌کنیم مطالب گوناگون مثل مقاله نحوه تمیز کردن دستبند طلا رو مطالعه کنید.

این روش هم مشابه خرید طلا به‌ صورت فیزیکی هست با این تفاوت که دیگه خطرات مربوط به نگهداری سکه، شمش و زیورآلات رو نداره. وقتی گواهی سپرده طلا رو دریافت می‌کنید، درواقع انگار خود طلا رو در اختیار دارید اما باید در نظر داشته باشید که طلای شما برای مدت‌زمان مشخصی غیرقابل‌دسترس خواهد بود. صاحبان این گواهی‌ها می‌تونن سپرده‌هاشون رو خریدوفروش کنن یا حتی قبل از سررسید سپرده، اون رو به شخص دیگه‌ای واگذار کنن و سپرده دیگه‌ای بخرن.

یکی از نکات مهم اینه که این سپرده‌ها قابلیت عرضه به بازار بورس و فرابورس رو هم دارن که یکی از مزیت‌های اصلی این روش محسوب می‌شه. بنابراین می‌تونیم بگیم که این کار، یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌ گذاری در بازار سکه و طلا هست. البته فراموش نکنید که برای این کار باید کد بورسی داشته باشید.

از مزایای دیگه این روش می‌تونیم به کارمزد پایین و هم‌چنین امکان فروش به قیمت روز اشاره کنیم. در نتیجه می‌شه گفت که این کار یه روش هوشمندانه برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شه چرا که شما هزینه خریداری، فروش و نگهداری کمتری رو نسب به ‌روش خرید فیزیکی خواهید داشت.

پیشنهاد رسانه گروه طلای ‌‌آرین : برای مشاهده ویدیو آموزشی ۱۱ راه تشخیص طلا اصل از بدل، بر روی این لینک کلیک کنید.

  1. صندوق‌های سرمایه‌گذاری پشتوانه طلا

آخرین روش سرمایه‌گذاری در بازار سکه و طلا، استفاده از خدمات صندوق‌های سرمایه‌گذاری طلا هست که به افراد کمک می‌کنن بدون دردسر و بدون نیاز به داشتن دانش تخصصی در حوزه‌های سرمایه‌گذاری، از سودآوری خوبی بهره‌مند شن. این صندوق‌ها به چند دسته مختلف تقسیم می‌شن که یکی از مهم‌ترین این دسته‌ها، به صندوق‌های سرمایه‌گذاری با پشتوانه طلا اختصاص داره.

در واقع اگه شما هم جزو کسانی هستید که تصمیم دارید در بازار سکه و طلا سرمایه‌گذاری کنید ولی اطلاع خیلی زیادی درباره وضعیت و شرایط بازار و قوانین کلی ندارید و نمی‌دونید چه زمانی برای خرید و فروش مناسبه، سپردن سرمایه در صندوق‌های سرمایه‌گذاری مبتنی بر طلا می‌تونه گزینه بسیار خوب و مناسبی برای شما باشه.

دو روش اصلی برای سپرده‌گذاری در این صندوق‌ها وجود داره. اولین روش اینه که یکی از این شرکت‌ها رو پیدا کنید و به‌صورت حضوری بهشون مراجعه کنید و یا اگه کد بورسی دارید می‌تانید به‌سادگی برای سرمایه‌ گذاری در بازار سکه و طلا در بورس اقدام کنید. در حال حاضر، صندوق‌های متنوعی در بورس وجود داره که صندوق‌های با پشتوانه طلا یکی مهم‌ترین اون‌ها محسوب می‌شن.

موقع سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها توجه داشته باشید که به ناو یا همون ارزش ذاتی صندوق دقت کنید. ارزش هر واحد این صندوق‌ها علاوه بر طلا، به موارد گوناگون دیگه‌ای هم بستگی داره اما به طور کلی می‌تونیم بگیم که سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها برای بلندمدت می‌تونه گزینه بسیار خوب و مناسبی برای سودآوری باشه.

نتیجه گیری:

سرمایه‌گذاری طلا همیشه به عنوان یکی از پرسودترین و مطمئن‌ترین معایب سرمایه گذاری روی طلا روش‌های سرمایه‌گذاری‌ها در دنیای تجارت و اقتصاد محسوب می‌شه و ارزش این فلز جذاب و کمیاب، روز به روز داره افزایش پیدا می‌کنه و خیلی از افراد رو به خرید و نگهداری انواع زیورآلات، سکه و شمش ترغیب می‌کنه. برای سرمایه‌گذاری در طلا چند روش مختلف وجود داره. شما می‌تونید به‌صورت سنتی نسبت به خرید و نگهداری فیزیکی طلا اقدام کنید اما اگه کمی هوشمندانه برنامه‌ریزی کنید، ترجیح می‌دین که از سپرده‌های طلا استفاده کنید چون دردسر کمتری دارن. سرمایه‌گذاری در صندوق‌های پشتوانه طلا هم به دلیل نقد شوندگی بالا و فروش به میزان مورد نظر می‌تونه یکی از بهترین و کارسازترین روش‌ها باشه.

اگه تصمیم دارید جواهرات طلا رو به صورت فیزیکی تهیه کنید، پیشنهاد می‌کنیم که حتما از محصولات زیبا و خاص طلافروشی آرین هم دیدن کنید که از جمله اون‌ها می‌تونیم به انگشتر پورتوفینو اشاره کنیم. محصولات این برند همگی از کیفیت بسیار بالا برخوردار هستن و شما می‌تونید یک خرید مطمئن و لذت‌بخش رو تجربه کنید.

سرمایه گذاری در بازار طلا، سکه و ارز (با تمرکز بر بازار داخلی)

تاریخ دوره: از ۶ شهریور ۱۴۰۰ مدت دوره: ۲۴ ساعت / روزهای زوج / ۱۷:۰۰ تا ۲۰:۰۰
انصراف و عودت وجه تا یک هفته پیش از آغاز دوره، با کسر ۳۰% از مبلغ ثبت‌نام و پس از آن، با معرفی فرد جایگزین امکان‌پذیر است.

ثبت نام این دوره به پایان رسیده است

توضیحات

مقدمه

طلا، این فلز گرانبها نقشی استراتژیک در جهان ایفا می‌نماید. اهمیت طلا در دنیا قابل انکار نیست. طلا تاثیر بسیار زیادی در اقتصاد، سیاست و قدرت کشورها ایفا می‌کند.

در اقتصاد ایران بطور کلی چهار بازار موازی وجود دارد که فعالین اقتصادی می‌توانند در آنها به فعالیت مشغول شوند. این بازارها عبارتند از:

  • بازار پول
  • بازار سرمایه
  • بازار طلا، سکه و ارز
  • بازار مسکن و خودرو

بازار ” طلا، سکه و ارز ” بعنوان یکی از بزرگترین و گسترده‌ترین بازارهای کشور است. ایرانیان به واسطه عرف حاکم در جامعه، فرهنگ و آداب خود از همان اوایل کودکی با دریافت هدایایی از جنس معایب سرمایه گذاری روی طلا طلای زینتی یا سکه، پا به این بازار می‌گذارند و در آینده نیز به واسطه تبدیل یا فروش یا خرید، دوباره مجبور به حضور در این عرصه هستند. تقاضای این فلز گرانبها در ایران به واسطه کاربردهای زینتی و سرمایه‌ای بسیار بالاست و همین امر موجب جذابیت همیشگی و قدرت بالای نقدشوندگی آن در کشور شده است.

همچنین تنوع این کالا در حالت‌های مختلف از جمله شمش و آب شده علاوه بر شکل‌های رایج آن در سکه یا موارد زینتی منجر شده تا افراد با اهداف متفاوتی برای خرید طلا پا به این بازار بگذارند. بنابراین در هر بار مراجعه و حضور در طلا فروشی یا صرافی برای خرید یکی از کالاها، استرس داریم که آیا این طلا یا سکه اصل است؟ و اینکه آیا فروشنده با محاسبات سریع خود توسط ماشین حساب، منصفانه قیمت نهایی را محاسبه کرده است یا نه؟

اینکه با چانه‌زنی می‌توانیم تخفیفی چشمگیر از فروشنده بگیریم جریان چیست؟ آیا واقعا این مبلغی که بعنوان تخفیف از قیمت معامله کم شده است بخشی از سود فروشنده است یا اینکه محاسبات قیمتی طوری انجام شده که با کسر این تخفیف ارائه شده تازه به قیمت اصلی کالا رسیده است؟ قیمت واقعی کالای خریداری شده واقعا به چه میزان است؟

این پرسش‌ها بخشی از سوالاتی است که هر بار برای هر خرید مطرح شده و ذهنمان را آشفته می‌نماید. بدین سبب احساس رضایت از خرید کم بوده و عموما خاطره خوبی از خریدمان نخواهیم داشت.

آقای برایان تریستی در کتاب ” قورباغه‌ات را قورت بده ” عنوان می‌نماید که یک بار برای همیشه با مشکل رویرو و آنرا حل کنید تا اینکه هر دفعه با پیدایش آن مشکل دچار مشقت و عذاب نشوید.

در این راستا برای اولین بار در کشور دوره‌ای با عنوان ” سرمایه گذاری در بازار طلا، سکه و ارز ” در سه بخش کاربردی طراحی شده است.

مزایای صندوق های سرمایه گذاری طلا در بورس کالا

کارشناس بازار سرمایه نقد شوندگی، امکان خرید و فروش آسان، معافیت مالیاتی، بانام بودن واحد ها و پوشش ریسک سرقت را از جمله مزایای صندوق های سرمایه گذاری طلا در بورس کالا دانست.

استخدام کارشناس مالی و اداری با بیمه در شرکت رایان صنعت دارابگرد/ بندرعباس
استخدام کارمند فروش با حقوق ثابت، بیمه، بیمه تکمیلی و پورسانت در دیلی مارکت
توسعه اقتصادی خراسان جنوبی نیازمند تغییر نگرش مدیران است
استخدام دستیار عکاس با بیمه در آتلیه کودک و بارداری هامون در تهران
استخدام سرپرست خط تولید مواد غذایی با بیمه در صنایع غذایی آقای لذیذ خوراک
ضرورت واگذاری زمین به سرمایه گذاران با اهلیت سنجی
کاهش 10 درصدی ساخت و ساز غیرمجاز در شهر
آغازکشت پاییزه گندم در روستاهای خلیفان
افتتاح طرح های ورزشی مدارس استان سمنان
اظهارات عجیب رییس کل بانک مرکزی درباره کنترل تورم/ دیگر تجربه تلخ تورم تکرار نمی شود!
قیمت گوشی های سامسونگ، شیائومی و آیفون پنج شنبه 28 مهر 1401
واریز 183 میلیارد تومان تعهدات دولت به حساب اعضای صندوق ذخیره فرهنگیان
توسعه بخش کشاورزی بروجن مطالبه مردم این شهرستان است
ماجرای سرقت 5 میلیاردی از مترو تبریز چیست؟
استخدام 4 عنوان شغلی در شرکت آی تی پرداز در خراسان رضوی
سهم تخصیص اعتبارات باید متناسب ظرفیت های استان د
استخدام 3 عنوان شغلی در شرکت آی تی پرداز در خراسان رضوی
رییس بانک مرکزی: وام ازدواج باید با یک ضامن پرداخت شود
خبر های کوتاه استان قزوین، چهارشنبه 28 مهر
ثبت 387 هزار درخواست در درگاه ملی مجوز ها
یارانه های تشویقی به کشاورزان تعلق می گیرد
قیمت لیر ترکیه در آخرین روز هفته کاهش یافت
دعوا در دولت بر سر فیلتر اینستاگرام/چه کسانی موافق رفع فیلتر اینستاگرام هستند؟
گلایه استاندار فارس از عدم همراهی بانک های خصوصی/ بانک مرکزی به استان ها تفویض اختیار کند
پوند از دلار پیشی گرفت؟
تصاویر | شیوه کاهش مرگ کودکان با طراحی دوباره خیابان ها
میدونی برای خرید غذا در دبی چقدر باید هزینه کنی؟🍗🍛
برگزاری مجمع شفاف و پرافتخار فارس
پتروشیمی نوری صادرکننده برتر استان بوشهر شد
گشایش پاکت های چهارمین مرحله مزایده املاک بانک دی
دوره فرسایشی بورس تمام می شود؟ /خروج ادامه دار پول از بازار
بورس در منگنه سیاسی
اصلاح قانون حریم و محدوده شهرها و تخصیص 420 میلیون یورو به خط 2 متروی تبریز/ ساخت و سازهای غیرمجاز در اراضی ملی !
ونزوئلا کانون صادرات محصولات معایب سرمایه گذاری روی طلا ایران خودرو به آمریکای جنوبی
از بازار مرغ چه خبر؟
آخرین جزییات مسکن ملی در استان مازندران
سازمان ملل: اشغالگری اسراییل هزار میلیارد دلار به اقتصاد کرانه باختری خسارت زده است
فعال کردن کارخانجات نیمه فعال در اولویت بانک ها قرار گیرد
جدیدترین قیمت مرغ در بازار و میادین / قیمت مرغ اصلاح می شود؟
قاتل نامریی هفت نفر در کرمانشاه را بیشتر بشناسید | مرگ خاموش هفت کرمانشاهی
علت فرارفتن وام های کلان برخی بانکها از حد مجاز| برخورد با بانکهای متخلف
با تدوین و ابلاغ آیین نامه سرمایه گذاری و فاینانس، مشکل درآمدهای پایدار شهرداری ها برطرف خواهد شد
کاهش 50 درصدی رفع تعهد ارزی پرتقال، نارنگی و سیب
رویای برق ارزان کی به واقعیت نزدیک می شود؟
14 میلیارد ریال از پول مردم در بورس، پاداش به مدیران پرسپولیس!
ویدئو| رکورد هیجان انگیزترین پرواز با ماشین
سال گذشته 2100 میلیارد تومان از درآمدهای کردستان وصول شد
موی سوخته ایلان ماسک فروش رفت! / پول خرید توییتر فراهم شد؟
دستور رییس کل بانک مرکزی برای تسهیل وام های خرد
بازگشایی مرز اینچه برون؛ به زودی
اختصاص 120 میلیارد تومان اعتبار زیرساختی برای توسعه شهرک های صنعتی
چرا اصلاح بنزین در ایران شکست خورد؟/ اولین بلوای افزایش قیمت بنزین در ایران
نمایش توانمندی های واحد های تولیدی در نمایشگاه صنایع پلاستیک، رنگ و رزین
افزایش لحظه ای مصرف آب تهران
افزایش مصرف ثانیه ای آب تهران
مرکز پیشرفته آزمون های خودرو
تکذیب گزارش وزارت صمت؛ کاهش 83 درصدی سرمایه گذاری خارجی در صنعت درست نیست
آخرین قیمت دلار در بازار آزاد امروز 28 مهر 1401 + جدول
آیا چوب شفاف به تولید پلاستیک های مبتنی بر نفت پایان می دهد؟
آخرین قیمت خشکبار در بازار+جدول
بسته جدید معیشتی سوای یارانه 300 و 400 هزار تومانی
افزایش مصرف ثانیه ای معایب سرمایه گذاری روی طلا آب تهران در پی رشد 4 درجه ای دما ی هوا
کاهش ذخایر آب در کنار شیب تند مصرف
طرز تهیه کوفته متفاوت و خوشمزه | طرز تهیه کوفته کدو سبز با فوت و فن
طرز تهیه خوشمزه ترین و اصیل ترین خورش ایرانی‎
فهرست بدهکاران بانکی به روز شد
نیم سکه 50 هزار تومان ارزان شد | ادامه کاهش قیمت ها در بازار طلا و سکه | جدول قیمت طلا و سکه امروز 28 مهر 1401
شهرستان کاشمر مستعد ایجاد شهرک گلخانه ای
قیمت بالای نفت حفظ می شود| عربستان می خواهد ترامپ مجدداً به قدرت برسد
رشد 14 رصدی دارایی برکت در ترازنامه 6 ماهه
تکذیب کاهش 83 درصدی سرمایه گذاری خارجی در بخش صنعت
توافق بانک دی با زیرمجموعه ها برای تعیین تکلیف 45000 میلیارد ریال
766 میلیارد تومان سرمایه گذاری بلندمدت تدبیر
وزیر انرژی عربستان: 40 سال زمان را برای توسعه صنایع از دست دادیم
روزنامه کیهان: 83 درصد زنان به حجاب معتقدند!
استخدام کارشناس خرید و تدارکات در شرکت سام صنعت اورنگ از سمنان
استخدام کارشناس کنترل کیفیت قطعات خودرو در شرکت سالار گستر در نظرآباد
استخدام کارشناس فروش B2B در مجموعه سوفا مبل در تهران
طرح های نیمه تمام کردستان 30 هزار میلیارد تومان اعتبار لازم دارد
قیمت پرفروش ترین تبلت های هفته چهارم مهر 1401
وملل در حال خروج از سرمایه گذاری در سهام است؟
خبر خوب بانک مرکزی برای وام گیرندگان
قیمت پرفروش ترین نوت بوک های هفته چهارم مهر 1401
رکورد هیجان انگیزترین پرواز با ماشین + ویدیو
خروج سهامدار عمده از شرکت قند بیستون ادامه دارد
ترون و اتریوم چه ارتباطی با یکدیگر دارند؟
تولید خوراک دام ارزان قیمت توسط محققان گیلانی
تأمین منابع لازم برای توسعه شهرک های صنعتی استان اردبیل
خبر فوری افزایش حقوق بازنشستگان تامین اجتماعی 1401 / معوقات بازنشستگان کارگری یکجا واریز شود
7 ترفند برای جلوگیری از هدررفت میوه و سبزی در خانه
انتخاب بهترین وبسایت خرید بلیط هواپیما داخلی و خارجی
برخی مناطق همجوار معادن در محرومیت بسر می برند
طرح فروش قسطی شاهین در پاییز 1401 + جدول و شرایط
قیمت گران ترین لپ تاپ اپل چقدر است؟
خبر مدیر عامل شرکت فرودگاه ها از جذب نیروی جدید
پیگیری پیمان دوجانبه پولی با 4 شریک تجاری ایران/ کدام کشورها برای تجارت با ایران پول ملی می گیرند؟
اظهارات عجیب رییس کل بانک مرکزی درباره کنترل تورم/ دیگر تجربه تلخ تورم تکرار نمی شود
این معلمان بیش از 2 میلیون اضافه حقوق می گیرند!
نماینده مجلس: سرمایه مردم در بورس به یک سوم رسیده است| سازمان بورس اصل پول مردم را به آن ها بازگرداند
قیمت پرفروش ترین گوشی های تلفن همراه هفته چهارم مهر 1401

مزایای صندوق های سرمایه گذاری طلا در بورس کالا

همه حقوق این سایت برای قطره محفوظ است. قطره مسئولیتی در قبال محتوای مطالب ندارد.
تمامی خدمات این سایت، حسب مورد دارای مجوزهای لازم از مراجع مربوطه می باشند و فعالیت های این سایت تابع قوانین و مقررات جمهوری اسلامی ایران است.

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن؛ بررسی انواع، مزایا و معایب

سرمایه گذاری از دیرباز یکی از راه‌های افزایش میزان ثروت و درآمد بوده است. در کشوری مثل ایران که متأسفانه نرخ تورم بسیار بالاست، برای حفظ سرمایه و از دست ندادن آن، سرمایه گذاری یکی از بهترین کارهایی است که می‌توان انجام داد. حوزه‌ها و زمینه‌های مختلفی برای سرمایه گذاری وجود دارد. اما یکی از کم خطرترین و امن‌ترین روش‌ها، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن است. در دو دهۀ گذشته قیمت ملک در ایران به صورت نجومی افزایش یافته است. بنابراین کسانی که سرمایه گذاری در بازار ملک را زودتر شروع کرده بودند، به سودهای کلانی رسیدند. به طور کلی میزان رشد در بازار ملک و املاک همیشه نسبت به بازارهای دیگر بیشتر بوده است. یکی از مهم‌ترین مزایای بازار مسکن نیز نوسان کمتر آن نسبت به بازارهای سرمایه گذاری دیگر است.

در این مقاله قصد داریم به انواع روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن اشاره کنیم. در ادامه نیز مزایا و معایب سرمایه گذاری در این بازار را بررسی می‌کنیم و به چند سؤال پرتکرار پاسخ خواهیم داد.

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

فهرست سر تیتر مطالب در مقاله: سرمایه گذاری در بازار مسکن؛ بررسی انواع، مزایا و معایب

مفهوم سرمایه گذاری چیست؟

بسیاری از ما بخش مهمی از زمان خود را به یافتن یک بازار مناسب برای سرمایه گذاری اختصاص می‌دهیم. اما پیش از این کار باید بدانیم که مفهوم کلی اصطلاح سرمایه گذاری چیست؟ به بیان ساده، سرمایه گذاری به خرید کالا یا دارایی‌هایی گفته می‌شود که خریدار به افزایش قیمت آنها در آیندۀ نزدیک یا دور امیدوار و گاهی مطمئن است. بنابراین شما در زمان خرید معمولاً به کالای مورد نظر نیازی ندارید. اما آن را می‌خرید، چون براساس تحلیل و بررسی به این نتیجه رسیده‌اید که به مرور زمان قیمت و ارزش آن کالا افزایش می‌یابد و شما سود خواهید کرد.

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن نیز دقیقاً با هدف رسیدن به سود در آینده انجام می‌شود. توجه داشته باشید که برای سرمایه گذاری در حوزۀ ملک و املاک، نیاز به دانش و آگاهی دارید. در غیر این صورت نه تنها سود نخواهید کرد، بلکه ممکن است ضرر کنید و تمام دارایی خود را نیز از دست بدهید.

سرمایه گذاری در بازار املاک

بازار مسکن چه ویژگی‌هایی دارد؟

بازار مسکن جزو بازارهایی است که در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه گذاری، ثبات بیشتری دارد. رشد یا کاهش قیمت در آن در طول زمان و با توجه به عوامل و پارامترهای مختلف ایجاد می‌شود. البته برخلاف تصور بعضی افراد، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن همیشه هم سودده نیست و ممکن است مثل هر بازار دیگری، ضرر و زیان نیز در آن وجود داشته باشد. اما این مسئله قابل انکار نیست که به جز چند برهۀ کوتاه، بازار مسکن در اغلب اوقات رو به رشد و مثبت بوده است. همین مسئله نیز موجب می‌شود ریسک سرمایه‌گذاری در این بازار در مقایسه با بازارهای دیگر مثل بورس و طلا، کمتر باشد.

بیشتر بخوانید: برای سرمایه گذاری در بازار املاک خرید خانه بهتر است یا مغازه؟

چه عواملی بر نوسان قیمت در بازار مسکن تأثیر می‌گذارد؟

عوامل زیادی بر روی نوسان قیمت‌های بازار مسکن تأثیر می‌گذارند، اما بعضی از این عوامل مهم‌تر و تأثیرگذارتر هستند. ما در ادامه به مهم‌ترین و اصلی‌ترین عوامل نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن اشاره خواهیم کرد.

عوامل زیادی بر روی نوسان قیمت‌های بازار مسکن تأثیر می‌گذارند، اما بعضی از این عوامل مهم‌تر و تأثیرگذارتر هستند. ما در ادامه به مهم‌ترین و اصلی‌ترین عوامل نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن اشاره خواهیم کرد.

قیمت ارز

نوسان قیمت ارز در داخل کشور و عدم ثبات آن، یکی از مهم‌ترین عواملی است که تأثیر زیاد و مستقیمی روی نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن می‌گذارد.

قیمت طلا

افزایش یا کاهش قیمت طلا نیز می‌تواند روی نوسان قیمت‌های بازار مسکن اثرگذار باشد.

رشد یا کاهش میزان عرضه و تقاضا

ممکن است گاهی میزان تقاضا برای خرید و سرمایه‌گذاری در بازار مسکن زیاد باشد. بعضی وقت‌ها نیز تقاضای سرمایه گذاری در این بازار به دلایل مختلف کم است. کاهش یا افزایش میزان تقاضا، تأثیر مستقیمی روی نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن خواهد گذاشت.

نوسان قیمت در بازار مسکن

بهترین زمان برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چه زمانی است؟

فعالان حوزۀ مسکن به خوبی می‌دانند که نمودار قیمت مسکن در ایران، بازه‌ای حدوداً چهار ساله دارد. اما این جمله به چه مفهوم است؟ معمولاً بعد از یک بازۀ چهار سالۀ رکود در بازار مسکن، قیمت‌ها به‌صورت ناگهانی جهش و افزایش خواهند داشت. در ابتدای این دوره‌های چهار ساله، قیمت‌ها با شیب بسیار کمی در حال افزایش خواهند بود. بعد از گذشت دو سال، قیمت‌ها در این بازار به ثبات نسبی می‌رسند و پس از آن افزایش خواهند یافت. برای اینکه بدانید هم اکنون در چه دوره‌ای از بازۀ چهار ساله هستیم، بهترین راه مشورت با متخصصان و فعالان حوزۀ مسکن است.

بیشتر بخوانید: دسترسی به اطلاعات تماس با بهترین مشاوران املاک در شهر خودتان

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چه اصولی دارد؟

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و املاک نیز مثل هر بازار دیگری اصول و شیوه‌های خود را دارد. اگر با این اصول و تکنیک‌ها آشنا باشید، می‌توانید بهترین و پرسودترین سرمایه‌گذاری را بکنید. ما در ادامه به مهم‌ترین و اصلی‌ترین اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن اشاره خواهیم کرد.

تحلیل درست و منطقی

مهم‌ترین اصل سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تحلیل قیمت‌ها در بازۀ زمانی است. به عبارت بهتر شما باید پیش از سرمایه گذاری بدانید که قیمت‌ها در چه وضعیتی قرار دارند و فاصله‌شان از آغاز جهش یا رکود چقدر است.

تحقیق و بررسی

شما در این مرحله باید دربارۀ محله و موقعیت مکانی مناسب برای خرید ملک و سرمایه گذاری تحقیق کنید.

کم کردن هزینه‌های جانبی

در بازارهای دیگر سرمایه گذاری مثل بورس و طلا، هزینه‌های جانبی چندانی وجود ندارد. اما در بازار مسکن باید هزینه‌هایی برای مالیات، کمیسیون‌ها، عوارض و… پرداخت. شما باید سعی کنید تا جایی که امکان دارد، این هزینه‌ها را مدیریت و کم کنید.

خرید مسکن

سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چه انواعی دارد؟

انواع مختلفی از شیوه‌های سرمایه گذاری در بازار املاک وجود دارد که مهم‌ترینشان عبارتند از:

سرمایه گذاری در حوزۀ املاک مسکونی

این سرمایه گذاری شامل مواردی مثل خرید خانه و ویلا و اجاره دادن آنها، ساخت و ساز در حوزۀ پروژه‌های مسکونی بزرگ یا کوچک، ساخت شهرک‌های مسکونی و ویلاهای شهرکی و… می‌شود.

بیشتر بخوانید: مالیات بر مسکن چیست و چه انواعی دارد؟

سرمایه گذاری در حوزۀ مستغلات تجاری

این مورد مواردی مثل خرید شرکت‌های اداری، دفاتر کار، کارخانه، مغازه، املاک یا کارگاه‌های صنعتی، ساختمان‌های چند واحدی تجاری و… را شامل می‌شود.

سرمایه گذاری در حوزۀ باغ و زمین

در این نوع از سرمایه گذاری، زمین‌های مختلف با اهدافی مثل توسعۀ تجاری، کشاورزی، معدن یا ساخت و سازهای مسکونی خریداری می‌شوند.

خانه بخریم یا زمین؟

مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چیست؟

کارشناسان مزایای زیادی برای سرمایه گذاری در حوزۀ املاک را برمی‌شمرند. ما از این میان قصد داریم در ادامه به مهم‌ترین مزایای این نوع از سرمایه‌گذاری اشاره کنیم.

داشتن درآمد از مبالغ اجاره بها

ملکی که شما با هدف سرمایه گذاری می‌خرید، می‌تواند به یک منبع درآمد برایتان تبدیل شود. اگر شما خانه‌تان را اجاره دهید، مبلغ اجاره بهای آن می‌تواند به یک منبع درآمد خوب تبدیل شود.

داشتن درآمد از مبلغ رهن خانه با سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

اگر شما خانۀ خود را به رهن بدهید، با مبلغ حاصل از رهن می‌توانید به صورت مجدد سرمایه‌گذاری کنید. همچنین می‌توانید از پول رهن خانه به عنوان یک منبع درآمد جانبی نیز استفاده کنید.

بیشتر بخوانید: مالیات بر درآمد اجاره املاک و مستغلات و آشنایی با انواع آن

نیاز نداشتن به اطلاعات تخصصی برای سرمایه گذاری

بیشتر بازارهای سرمایه گذاری و به خصوص بورس، برای فعالیت نیاز به دانش و اطلاعات تخصصی دارند. اما این مسئله چندان دربارۀ بازار مسکن و املاک صدق نمی‌کند. البته شما برای سرمایه گذاری در این حوزه هم باید با آگاهی و مشورت با دیگران عمل کنید. اما به صورت کلی، بازار مسکن در مقایسه با بازارهای دیگر، چالش‌های کمتری دارد.

بازار ملک و املاک

سود کردن در نتیجۀ افزایش تورم

اگر شما یک ملک داشته باشید، تورم موجود در بازار مسکن می‌تواند به نفعتان باشد! زیرا درآمد و سود شما با افزایش قیمت‌ها افزایش چشمگیری خواهد داشت.

کسب سود از طریق نوسازی خانه

اگر شما خانه‌ای را که دارید نوسازی کنید و مثلاً آن را به یک ساختمان چندین طبقه‌ای تبدیل کنید، می‌توانید ارزش ملک خود را بالاتر ببرید. طبیعی است که هرچه ارزش خانۀ شما بیشتر باشد، بیشتر سود خواهید کرد.

ریسک کمتر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

ریسک سرمایه گذاری در بازارهایی مثل طلا یا بورس بسیار زیاد است. به این معنا که ممکن است شما به عنوان سرمایه گذار، در یک بازۀ زمانی نسبتاً کوتاه، نوسان قیمت شدیدی را تجربه کنید. اما شیب نمودار تغییر قیمت‌ها در بازار مسکن ملایم و نسبتاً معقول است. همین مسئله نیز بازار املاک را به یکی از امن‌ترین بازارها برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

بیشتر بخوانید: بازار مسکن، بورس، طلا و ارز و مقایسه آنها در چند سال اخیر

داشتن امکان تغییر کاربری هنگام سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

اگر شما یک خانه داشته باشید، در اغلب مواقع این شانس را دارید که کاربری آن را تغییر دهید. تغییر کاربری ملک نیز معمولاً قیمت آن را افزایش خواهد داشت. مثلاً شما می‌توانید با طی کردن مراحل قانونی، ملک مسکونی خود را به تجاری تغییر کاربری دهید.

تغییر کاربری ملک

بیشتر بخوانید: تغییر کاربری مسکونی به تجاری، آشنایی با نحوه تبدیل آن

داشتن حق استفاده از انواع تسهیلات مسکن

شما با سرمایه‌گذاری در حوزۀ مسکن می‌توانید از تسهیلات مختلفی استفاده کنید. این امکانی است که به بازارهای مسکن منحصر می‌شود و در بازارهای دیگر سرمایه گذاری وجود ندارد.

تنوع در حوزه‌ها و شیوه‌های سرمایه گذاری

دست شما در هنگام سرمایه گذاری در بازارهای مربوط به مسکن باز است و انتخاب‌های مختلفی پیش رویتان قرار دارد. شما می‌توانید با خرید زمین و باغ، خانه‌های قدیمی، خانه‌های ویلایی، خرید آپارتمان، خرید املاک اداری، خرید مسکن ملی و مسکن مهر، خرید املاک تجاری و… در این حوزه سرمایه گذاری کنید.

معایب سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چیست؟

هر کدام از بازارهای سرمایه گذاری، مزایا و معایب مختلفی دارند. بازاری نیست که بتوان گفت هیچ عیبی ندارد و سراسر حسن است. اما باید بازار مورد نظر خودمان را بعد از بررسی وضعیت خودمان و شرایط بازارهای مختلف انتخاب کنیم. ما در ادامه به بعضی از ضعف‌ها و معایبی که بازار مسکن و سرمایه‌گذاری در آن وجود دارد پرداخته‌ایم.

معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن

نیاز داشتن به نقدینگی زیاد

سرمایه گذاری در حوزۀ املاک معمولاً به میزان نقدینگی زیادی نیاز دارد. به همین دلیل هم بسیاری از سرمایه گذاران ترجیح می‌دهند وارد بازارهای دیگر شوند. زیرا در بازارهایی مثل طلا و بورس، با مبالغ به مراتب کمتری هم می‌توان سرمایه گذاری کرد.

هزینه‌های مربوط به نگهداری از ملک و استهلاک آن

خانه‌ها به مرور زمان قدیمی می‌شوند و نیاز به نگهداری و تعمیرات دارند. البته شما می‌توانید برای کم کردن این هزینه‌ها، در زمان خرید خانه‌هایی را انتخاب کنید که تازه ساخته شده‌اند. چنین خانه‌هایی معمولاً تا چندین سال به تعمیرات اساسی و هزینه‌ بر نیازی نخواهند داشت.

انجام مراحل اداری و قانونی

برای خرید خانه باید به اداراتی مثل ثبت اسناد، شهرداری، ادارۀ امور مالیات و دارایی و… مراجعه کرد. همچنین معایب سرمایه گذاری روی طلا باید هزینه‌هایی نیز برای عوارض، مالیات و… پرداخت.

بیشتر بخوانید: خرید خانه ویلایی در تهران

سرعت نقد شوندگی کم

اگر شما در بازاری مثل طلا سرمایه گذاری کرده و مثلاً سکه خریده باشید، در صورت نیاز می‌توانید آنها را در طی یک الی چند روز نقد کنید. اما سرمایه گذاری در املاک معمولاً اینگونه نیست. سرعت نقد شوندگی در حوزۀ مسکن نسبتاً پایین است و به عواملی مثل وضعیت نوسان در بازار، میزان تقاضا و… بستگی دارد. توجه داشته باشید که هر چه متراژ خانۀ شما بیشتر باشد، ممکن است سرعت نقد شوندگی آن کمتر شود. زیرا میزان سرمایۀ بیشتری برای خرید آن مورد نیاز خواهد بود.

مزایای سرمایه گذاری در املاک

سود کمتر نسبت به بازارهای موازی

با توجه به آمار می‌توان گفت که میزان سود سرمایه گذاران در بازار مسکن در مقایسه با سود بازارهایی مثل طلا و بورس کمتر است. اما به همان میزان ثبات و امنیت بیشتری دارد. بنابراین اگر شما فردی هستید که سود زیاد برایتان مهم‌تر از ثابت بازار است، شاید سرمایه گذاری در حوزۀ مسکن برایتان انتخاب مناسبی نباشد.

سخن پایانی

در این مقاله سعی کردیم به تمام مسائلی که پیرامون سرمایه‌گذاری در بازار مسکن وجود دارد بپردازیم. اگر قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارید، قطعاً باید اطلاعات و دانش تخصصی بیشتری کسب کنید. مشاوره با متخصصان حوزۀ ملک و املاک نیز می‌تواند به شما کمک کند سرمایه گذاری اصولی و کم‌ریسک‌تری داشته باشید. به خاطر داشته باشید که سرمایه گذاری، در هر حوزه‌ای که باشد، یک هنر است و مهارتی است که نیاز به یادگیری و تمرین دارد.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.