مدل انباشت به جریان چیست و برای بیت کوین چه کاربردی دارد؟
به زبان ساده، مدل انباشت به جریان (SF یا S2F)، روشی برای اندازه‌گیری فراوانی یک منبع خاص است. نسبت انباشت به جریان، مقدار ذخایر موجود از یک منبع است تقسیم بر مقدار تولید سالیانه.
مدل انباشت به جریان بطور کلی برای منابع طبیعی به‌کار گرفته می‌شود. بیایید مثال طلا را بررسی کنیم. درحالیکه ممکن است برآوردها متفاوت باشند، شورای جهانی طلا برآورد می‌کند که حدود ۱۹۰ هزار تن طلا تا کنون استخراج شده است. این مقدار (یعنی کل عرضه) همان چیزی است که می‌توانیم از آن به عنوان انباشت یا ذخایر موجود یاد کنیم. در ضمن، هر سال حدود ۲۵۰۰ تا ۳۲۰۰ تن طلا استخراج می‌شود. این مقدار را می‌توانیم به عنوان جریان در نظر بگیریم.
با استفاده از این دو سنجه، می‌توانیم نسبت انباشت به جریان را محاسبه کنیم. اما در واقع این به چه معناست؟ اساسا این نشان می‌دهد سالانه چه مقدار از ذخایر یک منبع مشخص نسبت به کل ذخایر آن وارد بازار می‌شود. هرچه نسبت انباشت به جریان بالاتر باشد، ذخایر جدید کمتری نسبت به کل ذخایر وارد بازار می‌شود. به این ترتیب، یک دارایی با نسبت انباشت به جریان بالاتر، به لحاظ تئوری باید ارزش خود را در بلند مدت حفظ کند.
در مقابل، کالاهای مصرفی و کالاهای صنعتی معمولا نسبت انباشت به جریان کم دارند.به چه علت؟ از آن‌جا که ارزش آنها معمولا به مصرف شدن یا تمام شدن آنها است، موجودی (انباشت) آنها معمولا فقط برای تامین تقاضا است. این منابع الزاما به عنوان اموال از ارزش بالایی برخوردار نیستند، بنابراین غالبا به عنوان یک دارایی برای سرمایه‌گذاری قوی عمل نمی‌کنند. در بعضی موارد استثنائی، اگر پیش‌بینی شود امکان کمبود در آینده وجود دارد، ممکن است قیمت‌ها به سرعت افزایش پیدا کنند. درغیراینصورت، تولید با وجود تقاضا ادامه پیدا می‌کند.
لازم به ذکر است که کمیابی به تنهایی نمی‌تواند الزاما به معنی ارزشمند بودن یک منبع باشد. برای مثال، با وجود ۱۹۰ هزار تن طلای استخراج شده، طلا خیلی هم کمیاب نیست! اما نسبت انباشت به جریان، نشان می‌دهد که طلا ارزشمند است، چون تولید سالانه در مقایسه با ذخایر موجود نسبتا کم و ثابت است.
نسبت انباشت به جریان طلا چقدر است؟
به لحاظ تاریخی، طلا بالاترین نسبت انباشت به جریان را از میان فلزات قیمتی داشته است. اما مقدار آن دقیقا چقدر است؟ به مثال قبلی برگردیم: بیایید مقدار کل ذخایر موجود یعنی ۱۹۰ هزار تن را بر ۳۲۰۰ تقسیم کنیم. با تقسیم این اعداد، نسبت انباشت به جریان تقریبا ۵۹ به دست می‌آید. این عدد به ما می‌گوید، با نرخ تولید فعلی، ۵۹ سال طول می‌کشد تا ۱۹۰ هزار تن طلا استخراج شود.
البته لازم به ذکر است که برآوردهای مربوط به مقدار طلایی که سالانه استخراج می‌شود، فقط تخمین هستند. اگر تولید مقایسه آماری طلا و بیت کوین سالانه (جریان) را به ۳۵۰۰ تن افزایش دهیم، عدد نسبت انباشت به جریان به حدود ۵۴ کاهش پیدا می‌کند.
خب حالا چرا ارزش کل طلای استخراج شده را محاسبه نکنیم؟ این کار از بعضی جهات، می‌تواند با ارزش بازار رمزارزها مقایسه شود. اگر قیمت هر اونس تروا از طلا را ۱۵۰۰ دلار درنظر بگیریم، ارزش کلی طلای استخراج شده به ۹ تریلیون دلار می‌رسد. این خیلی زیاد به‌نظر می‌رسد، اما واقعیت این است که اگر همه آن را یکجا به صورت یک مکعب درآوریم، می‌توان آن مکعب را در یک استادیوم فوتبال جا داد.
در مقایسه با آن، بالاترین ارزش کلی شبکه بیت کوین حدود ۳۰۰ میلیارد دلار در اواخر سال ۲۰۱۷ بوده و در زمان نگارش مقاله، حوالی ۱۲۰ میلیارد دلار است.
انباشت به جریان و بیت کوین
اگر شما نحوه کار کردن بیت کوین را درک کرده باشید، پس متوجه می‌شوید که چرا بکار بردن مدل انباشت به جریان برای بیت کوین می‌تواند منطقی باشد. این مدل اساسا بیت کوین را قابل مقایسه با کالاهای کمیاب مثل طلا و نقره درنظر می‌گیرد.
طلا و نقره را معمولا منابع ذخیره ارزش می‌دانیم. به لحاظ تئوری، این منابع با توجه به کمیاب بودن و جریان کم نسبی باید در طولانی مدت ارزش خود را حفظ کنند. علاوه بر این، بسیار دشوار است که بتوان عرضه آنها را در مدت زمان کوتاهی بطور قابل توجهی افزایش داد.
طبق نظر طرفداران مدل انباشت به جریان، بیت کوین منبعی مشابه طلا و نقره است؛ کمیاب است، تولید آن نسبتا هزینه‌بر است، و میزان حداکثری عرضه آن به ۲۱ میلیون کوین محدود شده است. همچنین صدور ذخایر بیت کوین در سطح پروتکل تعریف شده است، که جریان آن را کاملا قابل پیش‌بینی می‌کند.
احتمالا با اصطلاح هالوینگ (halving) بیت کوین آشنایی دارید. وقتی مقدار ورودی جدید سیستم هر ۲۱۰ هزار بلاک (تقریبا هر چهار سال) نصف می‌شود.
نمودار کل بیت کوین استخراج شده (%) و پاداش بلاک (بیت کوین)
به گفته مدافعان این مدل، ترکیب این ویژگی‌ها یک منبع دیجیتالی کمیاب با ویژگی‌های فوق‌العاده جذاب را به وجود می‌آورد که مقایسه آماری طلا و بیت کوین در بلند مدت حفظ ارزش می‌کند. علاوه بر این، آنها اظهار می‌کنند که از نظر آماری یک ارتباط قوی میان انباشت به جریان و ارزش بازار وجود دارد. طبق پیش‌نگری‌های این مدل، با توجه به کاهش مداوم نسبت انباشت به جریان، با گذشت زمان قیمت بیت کوین باید افزایش قابل توجهی داشته باشد.
استفاده از مدل انباشت به جریان اغلب به تحلیل‌گری به نام پلن بی (Plan B) در توییتر و مقاله او با عنوان Modeling Bitcoin’s Value with Scarcity نسبت داده می‌شود.
نسبت انباشت به جریان بیت کوین چقدر است؟
میزان بیت کوین در گردش فعلی، تقریبا ۱۸ میلیون بیت کوین است. عرضه جدید آن سالانه حدود ۰/۷ میلیون کوین است. در زمان نگارش مقاله، نسبت انباشت به جریان بیت کوین، حوالی عدد ۲۵ بود و انتظار می‌رفت بعد از رویداد هالوینگ در مقایسه آماری طلا و بیت کوین ماه مه ۲۰۲۰، این نسبت به کمتر از ۵۰ برسد.
در تصویر زیر، می‌توانید رابطه تاریخی متوسط حرکت انباشت به جریان بیت کوین را با قیمت آن در ۳۶۵ روز مشاهده کنید. تاریخ هالوین بیت کوین هم در محور عمودی نشان داده شده است.
مدل انباشت به جریان برای بیت کوین
محدودیت‌های مدل انباشت به جریان
درحالیکه انباشت به جریان یک مدل جالب برای اندازه‌گیری کمیابی است، اما برای تمام قسمت‌های تصویر به حساب نمی‌آید. مدل‌ها تنها در حد فرضیاتشان قدرت دارند. انباشت به جریان بر این فرض متکی است که کمیابی، همانطور که توسط مدل اندازه‌گیری شد، باید ارزش را کنترل کند.
طبق نظر منتقدان انباشت به جریان، اگر بیت کوین هیچ ویژگی مفید دیگری جز کمیابی نداشته باشد، این مدل کارایی‌اش را از دست می‌دهد.
کمیابی طلا، جریان قابل پیش‌بینی، و نقدینگی جهانی آن را به ذخیره ارزش نسبتا پایدار در مقایسه با ارزهای فیات تبدیل کرده است؛ چرا که ارزهای فیات مستعد کاهش ارزش هستند.
طبق این مدل، نوسانات بیت کوین هم به مرور زمان باید کاهش مقایسه آماری طلا و بیت کوین پیدا کنند. این موضوع به‌واسطه دادههای تاریخی از Coinmetrics تایید شدند.
۱۸۰ روز نوسانات بیت کوین در متوسط ۲۰۰ روز
ارزش‌گذاری یک دارایی، مستلزم درنظر گرفتن نوسانات آن است. اگر نوسانات تا حدودی قابل پیش‌بینی باشند، مدلی که برای ارزش‌گذاری به‌کار گرفته می‌شود، می‌تواند قابل اتکاتر باشد. به هر حال بیت کوین با تغییرات بزرگ در قیمت معروف است.
درحالیکه ممکن است نوسانات در سطح کلان در حال کاهش باشند، بیت کوین از زمان شکل‌گیری، در بازار آزاد قیمت گذاری شده است. به این معنی که قیمت بیت کوین بیشتر در بازار آزاد توسط کاربران، معامله‌گران (تریدرها) و دلالان تنظیم می‌شود؛ این را هم که با نقدینگی نسبتا کم ترکیب کنید، احتمالا بیت کوین بیشتر از دارایی‌های دیگر در معرض جهش ناگهانی نوسانات است. بنابراین ممکن است مدل نتواند این را محاسبه کند.
سایر عوامل مقایسه آماری طلا و بیت کوین خارجی، از جمله رویدادهای موسوم به قوی سیاه در اقتصاد، می‌توانند این مدل را تضعیف کنند. اگرچه، این موضوع برای هر مدلی که تلاش می‌کند قیمت دارایی را بر اساس دادههای تاریخی پیش‌بینی کند، صدق می‌کند. یک رویداد قوی سیاه، بنا به تعریف یک عنصر غافلگیری در بر دارد. دادههای تاریخی، نمی‌توانند برای رویدادهای ناشناخته تبیین شوند.
جمع‌بندی:
مدل انباشت به جریان، رابطه بین ذخایر در دسترس فعلی از یک منبع و نرخ تولید آن را اندازه‌گیری می‌کند. این مدل معمولا برای فلزات قیمتی و سایر کالاها به‌کار گرفته می‌شود و بعضی‌ها معتقدند که برای بیت کوین هم قابل استفاده است.
با این دیدگاه که بیت کوین به عنوان یک منبع دیجیتالی کمیاب درنظر گرفته می‌شود، طبق این روش تحلیلی، طرح منحصر به فرد بیت کوین باید آن را به دارایی‌ای تبدیل کند که ارزش خود را در بلند مدت حفظ می‌کند.
با این حال، هر مدلی به قدرتمندی فرضیاتش است، و احتمالا نتواند برای جنبه‌های مختلف ارزش‌گذاری بیت کوین به کار آید. علاوه براین در زمان نگارش این مقاله بیش از ده سال از پیدایش بیت کوین می‌گذرد. ممکن است بعضی‌ها معتقد باشند که مدل‌های ارزش گذاری بلند مدت مثل انباشت به جریان به مجموعه داده بزرگتری برای صحت و قابلیت اتکای بیشتر نیازمندند.
قیمت دلار، سکه و طلا در بازار امروز ۱۴۰۱/۰٨/۱۱| تداوم افزایش قیمت‌ها
آفتاب‌‌نیوز : بازار امروز شاهد افزایش عمده قیمت‌ها در مقایسه با روز گذشته است. آخرین نرخ اونس طلا هر اونس طلا، امروز به ۱،۶۵۵ (یک هزار و ششصد و پنجاه و پنج) رسید که نسبت به روز قبل، افزایش ۰.۴۶ درصدی داشته است. آخرین نرخ گرم طلا ۱۸ عیار قیمت طلا مقایسه آماری طلا و بیت کوین بالا رفت و هر گرم طلا ۱۸ عیار امروز با افزایش ۱.۳۵ درصدی، از ۱،۳۷۵،۵۰۰ (یک میلیون و سیصد و هفتاد و پنج هزار و پانصد) تومان به ۱،۳۹۴،۴۰۰ (یک میلیون و سیصد و نود و چهار هزار و چهارصد) تومان رسید. آخرین نرخ مثقال طلا ۱۸ عیار همچنین هر مثقال طلا ۱۸ عیار با افزایش ۰.۷۱ درصدی نسبت به روز قبل، ۶،۰۰۲،۰۰۰ (شش میلیون و دو هزار) تومان معامله شد. آخرین نرخ دلار در بازار آزاد قیمت دلار در بازار آزاد، امروز به ۳۴،۱۵۰ (سی و چهار هزار و یکصد و پنجاه) تومان رسید که نسبت به روز قبل، افزایش ۲.۱۳ درصدی داشته است. (البته برخی رسانه‌ها از قیمت ۳۴.۳۰۰ خبر داده اند.) آخرین نرخ دلار در بازار متشکل دلار در بازار متشکل امروز با افزایش ۰.۰۶ درصدی، از ۲۸،۸۴۰ (بیست و هشت هزار و هشتصد و چهل) تومان به ۲۸،۸۶۰ (بیست و هشت هزار و هشتصد و شصت) تومان رسید. قیمت یورو در صرافی ملی امروز همچنین یورو در صرافی ملی مقایسه آماری طلا و بیت کوین با افزایش ۰.۱ درصدی نسبت به روز قبل، ۲۹،۰۰۴ (بیست و نه هزار و چهار) تومان معامله شد. آخرین نرخ درهم امارات (حواله) همچنین درهم امارات (حواله) با افزایش ۰.۷۴ درصدی نسبت به روز قبل، ۹،۳۵۰ (نه هزار و سیصد و پنجاه) تومان معامله شد. قیمت لیر ترکیه امروز لیر ترکیه در بازار داخلی هم ۱،۸۶۰ (یک هزار و هشتصد و شصت) تومان قیمت خورد. آخرین نرخ سکه امامی قیمت سکه امامی به ۱۵,۷۰۳,۰۰۰ (پانزده میلیون و هفتصد و سه هزار) تومان رسید که نسبت به روز قبل، افزایش ۰.۴۹ درصدی داشته است. قیمت نیم سکه امروز نیم سکه، امروز به ۸،۴۵۰،۰۰۰ (هشت میلیون و چهارصد و پنجاه هزار) تومان رسید که نسبت به روز قبل، افزایش ۰.۵۹ درصدی داشته است. قیمت ربع سکه امروز همچنین ربع مقایسه آماری طلا و بیت کوین سکه با افزایش ۰.۹۱ درصدی نسبت به روز قبل، ۵،۴۵۰،۰۰۰ (پنج میلیون و چهارصد و پنجاه هزار) تومان معامله شد. قیمت سکه گرمی امروز هر سکه گرمی در بازار داخلی هم ۳،۱۶۵،۰۰۰ (سه میلیون و یکصد و شصت و پنج هزار) تومان قیمت خورد.
سنگینی افزایش نرخ بهره در آمریکا روی دوش طلا!
به گزارش پول و تجارت ، آمار تولید ناخالص داخلی سه ماهه سوم ۲۰۲۲ آمریکا فراتر از میزان پیش‌بینی بود، به همین دلیل شاخص دلار روند صعودی به خود گرفت. در حالی که قیمت مس برای سومین هفته متوالی به دلیل هراس از کاهش عرضه در ماه‌های آینده افزایش یافت.
به صورت کلی در روزهای اخیر نگاه سرمایه‌گذاران نسبت به فلزات بهبود یافته، زیرا دادههای روز پنجشنبه نشان داد که اقتصاد آمریکا نسبت به افزایش نرخ بهره، بهتر از آنچه تصور می‌شد، عمل کرده است. اما چشم انداز تصمیمات فدرال‌رزرو هنوز نامشخص است، هر چند این نشانه‌ها به فدرال رزرو فرصت بیشتری می‌دهد تا به روند افزایش نرخ‌های بهره ادامه دهد.
آمار منتشر شده دیروز، همچنین انتظاراتی را مبنی بر اینکه فدرال رزرو سرعت افزایش نرخ بهره خود را در دسامبر کاهش دهد، پایین آورد. معامله‌گران انتظارات خود را برای افزایش ۷۵ واحدی (bps) نرخ بهره افزایش دادند. این روند ممکن است برای قیمت طلا خبری منفی به شمار آید و موجب کاهش ارزش این فلز گرانبها در بازارهای جهانی شود.
انتظار می رودفدرال‌رزرو در هفته آینده نرخ بهره را ۷۵ واحد افزایش دهد که چهارمین افزایش این نرخ در سال جاری است.
سقوط آزاد اینستاگرام
اینستاگرام و واتساپ دوپلنفرم آمریکایی فعال در ایران از ۳۰شهریور ماه محدود هستند، حال مجموعه داده‌کاوی و تحلیل آماری لایف وب گزارشی از تاثیر این محدودیت‌ها بر استفاده مردم از این پلتفرم‌ها ارائه داده است
خبرگزاری برنا- گروه علمی و فناوری؛ طی یک ماه گذشته تعداد پست‌های اینستاگرامی، 69 درصد، تعداد کاربران فعال این شبکه آمریکایی، 64 درصد، تعداد لایک، 68 درصد و تعداد کامنت ها، 78 درصد سقوط داشته است که این برای یک شبکه مجازی نوعی سقوط آزاد محسوب می‌شود.
این آمار به تازگی توسط شرکت دانش بنیان لایف وب از آخرین وضعیت اینستاگرام در ایران منتشر شده است.
لایف وب به عنوان یک مجموعه دانش بنیان سال ۱۳۸۹ فعالیت خود را در زمینه تحلیل و پردازش کلان‌داده‌ها شروع کرد. لایف وب به عنوان یک مجموعه تخصصی کلان دادههای شبکه‌های اجتماعی، وبسایت‌ها و رسانه‌های چاپی را جمع‌آوری می‌کند و بعداز پردازش مبتنی بر هوش مصنوعی، امکان تحلیل کمی و کیفی آن را فراهم می‌نماید.
این تحلیل آماری از کلان دادههای اینستاگرام در حالی مطرح شده است که برخی معتقد بودند که اعمال محدودیت‌های سنتی تاثیری بر فعالیت این شبکه مجازی آمریکایی نخواهد داشت اما کلان داده‌ها مغایر با این ادعا هستند.
شاید درست همین افت شدید و ملموس شدن آن بود که سبب دستپاچگی مقامات سیاسی واشنگتن و جستجو برای یافتن راه‌حلی جهت ادامه حیات این سرویس آمریکایی در ایران بدون رعایت قوانین ملی کشور شد که یکی از این راهکارها تصویب مصوبه‌ای در کشور آمریکا بود که براساس آن فروش تجهیزات لازم برای دورزدن محدودیت‌ها در ایران از شمول تحریم‌های این کشور خارج شد، اتفاقی عجیب که درست زمانی رخ داد که آمریکا در حال تدوین بسته‌های تحریم جدید است تا سفره مردم ایران تنگناهای جدیدی را تجربه کند!
آماری از لاکچری نشینی در تهران
سهم معاملات آپارتمان‌های لوکس و نیمه لوکس در مقایسه با هفت سال پیش که هنوز گرانی‌های بعد از سال ۱۳۹۶ در بازار مسکن ایجاد نشده بود، ۳ درصد افزایش یافته است.
آمار و ارقام از همسو شدن تقاضای خرید نسبت به رشد قیمت‌ها در بازار مسکن شهر تهران حکایت دارد. مهرماه ۱۳۹۴ متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران ۳.۹ میلیون تومان بود که مهرماه ۱۴۰۱ طبق گزارش بانک مرکزی به ۴۳.۷ میلیون تومان و بر اساس اعلام مرکز آمار به ۴۶.۴ میلیون تومان رسیده اما تغییر معناداری در کاهش یا افزایش درصد تقاضا برای واحدهای لوکس و بزرگ متراژ ایجاد نشده است. این واحدها چه به منظور سکونت، چه به منظور سرمایه‌گذاری خریداری شوند هنوز جایگاه خود را در بازار مسکن دارند.
اگر شاخص بانک مرکزی را ملاک قرار دهیم قیمت خانه در پایتخت در مقایسه با هفت سال قبل تقریبا ۱۱ برابر شده است. یعنی اگر آن زمان آپارتمان حدود یک میلیارد تومانی، لوکس و نیمه لوکس محسوب می‌شد حالا این عنوان به آپارتمان‌های بالای ۱۰ میلیارد تومان رسیده است.
مهرماه امسال سهم آپارتمان‌های با قیمت بالای ۱۰ میلیارد تومان از کل معاملات تهران ۷.۵ درصد بود؛ در حالی که هفت سال قبل واحدهای لوکس که قیمت آنها بالای ۹۸۰ میلیون تومان بود سهم ۴.۴ درصدی از معاملات مسکن شهر تهران داشتند.
نکته دیگر اینکه تغییر قابل توجهی درخصوص تقاضا بر اساس متراژ دیده نمی‌شود. مهرماه سال جاری آپارتمان‌های بالای ۱۵۰ متر مربع سهم ۶.۷ درصدی از قراردادهای خرید و فروش را داشتند و مهرماه ۱۳۹۴ نیز واحدهای ۱۵۰ متر دقیقا همین میزان یعنی ۶.۷ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند. در واقع اگرچه قیمت مسکن رشد ۱۱ برابری را تجربه کرده، تقاضا برای واحدهای بزرگ متراژ بدون تغییر مانده است.
از آذرماه ۱۳۹۶ با رشد قیمت ارز به تدریج بازار مسکن روند صعودی به خود گرفت. شاید انتظار این بوده که با جهش قیمت مسکن، کفه ترازوی تعداد معاملات به سمت واحدهای کوچک و متوسط سنگینی کند اما تغییر معناداری در این خصوص رخ نداده و وضعیت رکود دامن کل بازار را گرفته است. مهرماه امسال خانه‌های کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۶.۸ درصد از معاملات مسکن را در پایتخت به خود اختصاص دادند. مهرماه ۱۳۹۴ این گروه متراژی ۵۷.۲ درصد از قراردادها را در بر گرفتند.
دو نمایه مذکور نشان‌دهنده آن است که به نسبت رشد ارزش بازار مسکن، طرف تقاضای موثر عمدتا از نوع سرمایه‌گذاری، خود را با فرآیند بازار همسو کرده است. اگرچه تعداد معاملات در مقایسه با هفت سال قبل کاهش ۵۳ درصدی یافته و از ۱۱.۵ هزار واحد در مهرماه ۱۳۹۴ به مقایسه آماری طلا و بیت کوین ۵.۴ هزار واحد در مهرماه ۱۴۰۰ رسیده است اما تجربه نشان می‌دهد در زمان‌هایی که انتظارات تورمی بر بازار غلبه می‌کند صرف‌نظر از وجود یا عدم وجود تقاضای مصرفی در بازار ملک، مقایسه آماری طلا و بیت کوین قیمت‌ها افزایش می‌یابد.
مناطق ۱ تا ۳ را می‌توان کانون آپارتمان‌های بزرگ متراژ و لوکس در تهران دانست. در حال حاضر سه منطقه‌ی مذکور حدود ۱۸ درصد معاملات شهر تهران را در برمی‌گیرند. مهرماه ۱۳۹۴ نیز تقریبا ۱۵ درصد از معاملات به این سه منطقه اختصاص داشت. از آن زمان تا کنون متوسط قیمت در منطقه یک ۱۱ برابر شده و از متوسط ۷.۹ میلیون تومان در هر متر مربع به ۸۸.۳ میلیون تومان رسیده است. میانگین قیمت در ارزان‌ترین منطقه‌ی تهران یعنی منطقه ۱۸ نیز از متری ۲ میلیون تومان به ۲۱.۳ میلیون تومان رسیده و ۱۰.۶ برابر شده است.
حجم بالای سرمایه‌گذاری در بخش املاک لوکس مناطق شمالی پایتخت طی سال‌های گذشته منجر به عرضه بیش از تقاضا شد. هم‌اکنون شانس فروش واحدهای بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر مقایسه آماری طلا و بیت کوین در مقایسه با آپارتمان‌های کوچکتر تقریبا یک به سه است. بررسی‌ها نشان می‌دهد حدود ۶۵ درصد واحدهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران را خانه‌های با متراژ بیش از ۱۰۰ متر تشکیل داده‌اند در حالی که سهم این گروه متراژی از معاملات قطعی مهرماه ۱۴۰۱ فقط ۲۶ درصد بود. مهرماه امسال رتبه اول از نظر تعداد معاملات قطعی به خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر با ۱۵.مقایسه آماری طلا و بیت کوین ۲ درصد و جایگاه دوم به آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۴.۷ درصد تعلق داشت. اما این بدان معنا نیست که آپارتمان‌های بزرگ متراژ اصلا مشتری ندارند.
در نگاه کلی می‌توان گفت عمق رکود مسکن در شمال پایتخت، عمیق‌تر از جنوب است. اما این نکته را نباید فراموش کرد که جنس معاملات در شمال عمدتا از نوع سرمایه‌گذاری و در جنوب، بیشتر از نوع مصرفی است. با توجه به کاهش توان متقاضیان مصرفی و عرضه بیش از تقاضا در بخش املاک لوکس، طبیعی است که مدت زمان فروش این نوع واحدها بیش از آپارتمان‌های کوچک و متوسط باشد.
از سوی دیگر نگاهی به آمار بازار مسکن شهر تهران در هفت ماهه ابتدای سال ۱۴۰۱ روند کاهشی معاملات از خرداد به بعد را نشان می‌دهد؛ فروردین ۳۴۲۷ معامله، اردیبهشت ۱۰ هزار و ۴۹۰ معامله، خرداد ۱۳ هزار و ۸۷۴ معامله، تیرماه ۱۰ هزار و ۲۹۴ معامله، مردادماه ۷۸۲۵ معامله، شهریورماه ۶۰۳۳ معامله و مهرماه ۵۴۱۶ معامله. همانطور که آمار توضیح می‌دهد بجز فروردین ماه نیمه تعطیل که خرید و فروش چندانی در بازار مسکن انجام نمی‌شود، بازار ملک در مهرماه، رکودی‌ترین مقطع خود را سپری کرده است.
درخصوص قیمت نیز آمار گویای آن است که رشد ماهیانه قیمت در فروردین ماه ۲.۴- درصد، اردیبهشت ۶.۱ درصد، خرداد ۸.۴ درصد، تیر ۵.۸ درصد، مرداد ۲.۵ درصد، شهریور ۱.۱ درصد و مهرماه ۱.۲ درصد بوده است.
طی هفت ماه گذشته قیمت مسکن شهر تهران ۲۷.۷ درصد افزایش یافت و از میانگین متری ۳۴.۲ میلیون تومان در فروردین به ۴۳.۷ میلیون تومان در مهرماه رسید که ۱۴.۵ درصد آن در دو ماه اردیبهشت و خرداد رخ داد. این در حالی است که هفت ماهه ابتدای سال گذشته رشد قیمت مسکن در پایتخت ۸ درصد بود. در سال جاری به نظر می‌رسد پس از شوک حاصل از اصلاح نظام یارانه‌ها و افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در مسکن با توجه به انتظارات تورمی و ریسک‌های غیراقتصادی در ماه‌های ابتدای سال جاری، به تدریج بازار مسکن به آرامش رسیده است.
دیدگاه شما