سرمایه گذاری در کدام بازار؟


بورس جهانی چیست و چگونه وارد آن شویم؟

بورس جهانی

بازارهای مالی یکی از مهم­ترین ابزارها برای سرمایه­ گذاری در بین مردم یک جامعه است. همچنین این بازارها، میتوانند سهم مناسبی را در وضعیت اقتصادی یک کشور ایفا کنند و به نوعی بیانگر دید کلی از شرایط اقتصادی آن باشد.

بازار بورس به عنوان یکی از پرکاربردترین بازارهای مالی در هر کشور شناخته می­شود و محلی مناسب برای سهامداران حرفه­ ای و آشنا است تا بتوانند سرمایه ­گذاری مطلوبی را داشته باشند.

ویدئو پیشنهادی : آموزش بورس

بازار بورس جهانی چیست؟

بورس جهانی همان بورس بین المللی ، بازار تبادلات مالی جهانی است. اگر به صورت دقیق­تر بگوییم، تعریف بازار بورس جهانی مشابه با تعریفی است که برای بازار بورس ارائه کردیم با این تفاوت که در تعریف بازار جهانی بورس محدودیت جغرافیایی و مکانی را نخواهیم داشت.

بورس جهانی شامل اجزا مختلفی شامل تمامي بانک ­ها (تجاری و مرکزی و سرمايه گذاری)، مؤسسات مالى بزرگ، شرکت­ هاي چند مليتي و بین المللی، تاجران، شرکت ­هاي بيمه، شرکت­ های صادرات و واردات، صندوق­ های باز نشستگي، سفته ­بازها و اشخاص حقيقی که می­توانند در آن اقدام به مبادله و معامله کنند.

ویدیو پیشنهادی : آموزش رایگان پرایس اکشن

بورس جهانی

انواع بازار بورس جهانی

بازارهای مختلفی در بورس جهانی وجود داشته که هرکدام به صورت مجزا فعالیت کرده و دارای خدمات متفاوتی هستند. در اینجا قصد داریم این بازارها را مورد بررسی قرار دهیم.

بازار سهام:

یکی از آشناترین و معروف­ترین بازارهای بورس همان بازار سهام بوده که بسیاری از مردم در آن به عنوان سرمایه ­گذار اقدام به خرید فروش سهام شرک­ت های مختلف می­کنند و از این راه در سود و زیان شرکت­ ها سهیم هستند و به نوعی در آن سرمایه­ گذاری می­کنند.

بازار کالا:

یکی از بازارهای خاص در بورس ­های جهانی است و شامل بورس‌هایی است که قیمت تبادلات کالاها به صورت جهانی یا منطقه ­ای بر اساس عرضه و تقاضا ارزش­ گذاری می‌شود. بازار کالا خود به سه دسته اصلی تقسیم می­شود

    1. Hard: طلا، نقره، سیمان، فلزات و…
    2. Soft: قهوه، اقلام خوراکی و…
    3. Energy: نفت، گاز، برق، ذغال سنگ و…

    بازار اوراق بهادار:

    عمدتا این بازار برای دولت مناسب ­تر بوده چرا که با استفاده از انتشار اوراق مشارکت طرح ­های خود در آن هزینه مورد نیاز برای شروع یک پروژه را فراهم می­کند و در نهایت به دارندگان این اوراق مشارکت سودهای از پیش تعیین شده­ای اختصاص می­دهد.

    بازار تبادلات ارزی یا فارکس:

    شاید بعد از بورس ­های داخلی معروف­ترین و پرمخاطب­ترین بازار بورس جهانی، بازار فارکس یا تبادلات ارزی است. تفاوت این بازار با بازارهای دیگر به ­ویژه بازار بورس، نوع کالایی است که مورد مبادله قرار می­گیرد. در فارکس شما به اصطلاح با جفت ارزها مواجه می­شوید که ارزش­گذاری پول ملی کشورها بر اساس عرضه و تقاضا در مقابل سایر ارزها سنجیده می‌شود. مانند نرخ برابری یورو به دلار.

    ویدیو پیشنهادی : آموزش اندیکاتور ایچیموکو

    چگونه وارد بازار بورس جهانی شویم؟

    چگونه وارد بورس جهانی شویم؟

    بسیاری علاقه دارند تا وارد بازار بورس جهانی شوند و با سرمایه ­گذاری در بازارهای مختلف آن سودهای کلانی را به دست آورند. نکته مهمی که باید در همین ابتدا به آن اشاره کرد، عدم محدودیت جغرافیایی و مکانی برای ورود به این بازارهاست و شما می­توانید در هرجایی اقدام به ورود به این بازارها کنید.

    هرچند که ورود به بازارهای مختلف هیچ­گونه منع قانونی و محدودیتی ندارد و همه می­توانند در هرجایی که هستند اقدام به ثبت­نام و ورود به این بازارها کنند، اما برای کشورهای مانند ایران برخی محدودیت­ ها وجود دارد که باعث شده روند ثبت­ نام به این بازارها اندکی با سختی همراه باشد. در ادامه قصد داریم دو روش عمده برای ورود به بازارهای جهانی را به شما معرفی کنیم.

    ویدیو پیشنهادی : تحلیل تکنیکال

    ثبت ­نام مستقیم

    در این روش نحوه ثبت­ نام در بورس جهانی بسیار ساده است و شما با توجه به بورسی که قصد ثبت‌ نام در آن را دارید به سایت بورس جهانی همان کشور مراجعه می‌کنید و روند ثبت‌ نام را با واردکردن اطلاعات فردی آغاز کرده و پس از تایید اطلاعات می­توانید اقدام به معامله سهام کنید.

    ثبت­ نام غیرمستقیم

    این روش که برای اکثر ما ایرانیان به عنوان تنها روش سرمایه‌گذاری و ورود به بازار بورس جهانی شناخته می­شود. به‌جای مراجعه به سایت‌­های بورس جهانی و ثبت‌ نام در آن‌ها از نرم‌افزار و وب‌سایت‌ شرکت‌های واسطه یا بروکر استفاده می‌کنیم.

    مزایا سرمایه ­گذاری در خارج از کشور

    بد نیست در انتها مقاله به این موضوع بپردازیم و مزایا سرمایه گذاری در بورس­ های جهانی را مورد بررسی قرار دهیم.

    1. توسعه شرایط اقتصادی کشورها: همانطور که در ابتدا مقاله هم بیان کردیم، بازارهای مالی به­ ویژه بورس دید کلی و مطلوبی را در خصوص وضعیت اقتصادی یک کشور نشان می­دهد و شما می­توانید با انتخاب کشورهای پیشرفته اقتصادی و سرمایه گذاری در بازارهای مالی آن سودهای کلان و بالایی را به دست آورید.
    2. امنیت بالا سرمایه­ گذاری در کشورها: بسیاری از کشورها به ویژه کشورهای اروپایی دارای قوانین و سیستم بسیار منظم و قانون­مندی هستند که ریسک سرمایه ­گذاری را به شدت کاهش می­دهد و باعث می­شود بسیاری از مردم متمایل به سرمایه­ گذاری در کشورهای دیگر شوند.
    3. امکان فعالیت شبانه روزی در بازارهای بورس جهانی: بورس­ های جهانی مانند فارکس برخلاف بورس ایران امکان انجام معامله در کل شبانه­ روز را خواهید داشت و محدودیت زمانی برای معامله وجود نخواهد داشت.

    مقاله پیشنهادی : تحلیل زمانی ایچیموکو

    نتیجه­ گیری

    بازارهای مالی بسیاری برای مردم در جهت سرمایه ­گذاری وجود دارد که می­توانند با ثبت­ نام در آنها نسبت به انجام معاملات اقدام کنند.

    علاوه بر بازارهای مالی هر کشور، بازارهایی در سطح جهان نیز وجود دارند که می­توان از آن­ها به عنوان یکی از محل­ های امن برای سرمایه­ گذاری هستند. این بازارها متناسب با کالاهایی که عرضه می­کنند انواع مختلفی دارند مانند، بازار سهام، اوراق مشارکت و فارکس.

    امروزه تمایل بالا در زمینه ورود به بازارهای جهانی بورس سبب شده افراد به دنبال راه­ هایی برای عضویت در این بازارها سرمایه گذاری در کدام بازار؟ سرمایه گذاری در کدام بازار؟ باشند تا بتوانند معاملات خود را انجام دهند.

    استفاده از روش ­های مستقیم (اقدام به ثبت­نام در سایت ­های اصلی) و غیرمستقیم (ثبت ­نام از طریق بروکر) برای ورود به این بازارها شناخته می­شود.

    بهترین سرمایه گذاری الان کجاست؟

    بهترین سرمایه گذاری الان کجاست؟

    با توجه به شرایط اقتصادی کشور و نوسانات ایجاد شده در ارزش دارایی افراد سرمایه گذاری و آشنایی با آن اهمیت بالایی یافته است. اما نکته ای که در زمان سرمایه گذاری باید به آن توجه داشت نوع بازار و مدت زمان سرمایه گذاری فرد می باشد. برخی از بازار ها به سبب ماهیت آن دارای سوددهی بلند مدت بوده و برخی دیگر کوتاه مدت. لذا می بایست به نکاتی از این قبیل توجه داشت تا سرمایه گذاری فرد به انتخاب بهتر و پربازده تری ختم شود. از طرفی سیاست های دولت و شرایط سیاسی کشور را نیز می بایست در نظر گرفت و تنها با خیال پردازی و توجه به جنبه های مثبت ماجرا اقدام به سرمایه گذاری نکرد.

    در ایران 4 بازار ارز، طلا، بورس و مسکن مورد توجه بیشتر سرمایه گذاران بوده و می باشد اما در حال حاضر بازارهایی همچون ارزهای دیجیتال، خودرو و صندوق های سرمایه گذاری نیز در انتخاب افراد جای گرفته است. اما این که کدام بازار را برای سرمایه گذاری انتخاب کنیم سوالی است که با آن روبرو هستیم. پیش از سرمایه گذاری سوالات زیر را در نظر داشته و با توجه به آن ها بازار مورد نظر را انتخاب کنید.

    • میزان سرمایه و دارایی شما چقدر است؟
    • تا چه مدت سرمایه خود را احتیاج ندارید؟
    • در مورد کدام بازارها اطلاعات بیشتری دارید؟
    • تا چه حد ریسک پذیر هستید؟
    • آیا نیاز به نقدشوندگی سریع خواهید داشت؟

    تمامی بازار های ذکر شده با یکدیگر متفاوت بوده و هر یک شرایط و ماهیت خاص خود را دارد. توصیه ما به تمامی سرمایه گذاران افزایش دانش و سواد مالی و یا مشاوره با افراد متخصص پیش از اقدام به سرمایه گذاری می باشد.

    پربازده ترین سرمایه گذاری در ایران

    پربازده ترین سرمایه گذاری در ایران

    بازدهی سرمایه یا به عبارتی سودآوری بازار یکی از واردی است که در زمان انتخاب بازار می تواند تاثیر زیادی در تصمیم ما داشته باشد. اگر در شرایط مشابه بازارهای ذکر شده را مقایسه کنیم با شرایط زیر روبرو خواهیم بود.

    مقایسه نرخ رشد سالانه قیمتی بازارهای موازی در یک دوره 10 ساله (بین سالهای ۱۳۸۸ تا ۱۳۹۸) حاکی از آن است که بازار بورس با رشد سالیانه ۵۱ درصد بالاترین نرخ رشد را در بین چهار بازار رقیب به خود سرمایه گذاری در کدام بازار؟ اختصاص داده است. رتبه دوم با رشد میانگین ۴۲ درصد سالیانه به بازار سکه تعلق داشته است. بازار ارز با میزان رشد ۳۶ درصد سالیانه در رتبه سوم قرار دارد. بازار مسکن نیز که متوسط رشد قیمت سالیانه آن بالغ بر ۲۶ درصد بوده از کمترین میزان رشد در بین چهار بازار مذکور برخوردار بوده است.

    اما شرایط بازدهی بازارها در سال 99 متفاوت بوده و شرایط زیر برای آن ها شاهد هستیم:

    • بازدهی بورس برای سرمایه گذاران ۱۵۷ درصد سرمایه گذاری در کدام بازار؟ بود.
    • بازدهی بازار مسکن، ۸۳ درصد بوده است.
    • برای بازار سکه و طلا در پایان سال 99، به ترتیب بازدهی ۸۱ و 73 درصد به ثبت رسیده است.
    • بازدهی دلار ۶۱ درصد بوده است.

    اما نکته ای که باید به آن توجه داشت این است که در سال های اخیر هیچ کدام از بازارهه به اندازه تورم ۴۱ درصدی بازدهی نداشته است. به عبارتی تمامی افراد با هر میزان سرمایه و سود، در مقایسه با تورم موجود با کاهش ارزش دارایی همراه بوده اند.

    در همین رابطه بخواهنید:

    مقایسه بازارهای سرمایه گذاری

    برای سرمایه گذاری در بازارهای مختلف اولین قدم آشنایی با شرایط فردی است. به طوری که یک بازار می تواند برای فردی بسیار مناسب و سودآور باشد امام برای دیگری نامناسب و همراه با استرس و نگرانی باشد. لذا ابتدا می بایست شرایط خود و اولویت های خانواده را در نظر گرفته و با توجه به آن ها اقدام به انتخاب بازار و سرمایه گذاری کنیم. با توجه به ماهیت بازارها شرایط زیر را شاهد هستیم:

    بازار بورس

    مزایای بازار بورس

    • امکان سرمایه گذاری با بودجه کم
    • سهولت سرمایه گذاری بددون محدودیت مکانی
    • بازدهی بالا در مقایسه با دیگر بازارها
    • تنوع سرمایه گذاری
    • کسب سود مضاعف با سرمایه روس سهام شرکت های بزرگ و سودآور
    • نقد شوندگی بالا

    معایب بازار بورس

    • نیاز به تخصص بالا در انتخاب سهام
    • محدودیت زمانی برای فعالیت و خرید و فروش
    • ریسک متوسط
    • تأثیر پذیری و نوسانات بالا برا شرایط سیاسی کشور

    بازار مسکن

    • امنیت بالا در حفظ سرمایه
    • بازدهی بالا در طولانی مدت
    • ریسک پایین
    • عدم نوسانات شدید با تغییر دیگر بازارها
    • نیاز به تخصص بالا برای سرمایه گذاری ندارد
    • بازار مسکن یک بازار مصرفی و پر تقاضا است
    • نقد شوندگی پایین
    • نیاز به سرمایه اولیه بالا

    مقایسه بازارهای سرمایه گذاری

    بازار طلا و سکه

    مزایای بازار طلا و سکه

    • امکان سرمایه گذاری با بودجه کم
    • بازدهی بالا در طولانی مدت
    • بازدهی بالا در مقایسه با دیگر بازارها
    • نقد شوندگی بالا
    • عدم نیاز به تخصص
    • قابلیت استفاده همزمان با سرمایه گذاری طلا

    معایب بازار طلا و سکه

    • نوسانات شدید با شرایط سیاسی کشور
    • شرایط سخت برای نگهداری
    • ریسک زیاد بازار در کوتاه‌مدت

    بازار ارز

    مزایای بازار ارز

    • همسو بودن با بازار جهانی
    • مناسب برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت
    • امکان سرمایه گذاری با بودجه کم و متوسط
    • نقد شوندگی نسبتاً خوب

    معایب بازار ارز

    • وجود محدودیت‌های دولتی برای این بازار
    • نوسانات شدید در کوتاه‌مدت
    • ریسک بالای بازار

    در همین رابطه بخوانید:

    بهترین بازار برای سرمایه گذاری در شرایط کنونی

    بهترین بازار برای سرمایه گذاری در شرایط کنونی

    با توجه به بودجه و اولویت های فردی می توان تصمیمات بهتر را اتخاذ کرده و در جای درست اقدام به سرمایه گذاری کرد. توجه داشته باشید که بهترین انتخاب در روند سرمایه گذاری توجه به همه بازار ها می باشد.

    آشنایی با انواع بازارهای سرمایه گذاری و نحوه کسب درآمد از آنها

    سرمایه گذاری در بازار های مختلف

    افراد مختلفی قصد سرمایه گذاری در بازارهای سرمایه را دارند اما به راستی کدام یک بهتر است؟ و کدام یک سود بیشتری را نصیب شما می‌کند؟ قصد داریم در این مقاله سه بازار پر طرفدار فارکس، بورس و بازار ارزهای دیجیتال را مورد بررسی قرار دهیم و ویژگی آنها را بیان کنیم.

    بهتر است قبل از اینکه به سراغ مقایسه سه بازار مذکور برویم، دسته بندی کلی بازارهای مالی را بررسی کنیم:

    بازارهای مالی به طور کلی به چهار دسته تقسیم می‌شوند که عبارتند از بازار سهام، بازار کالا، بازار اوراق قرضه و بازار مبادلات ارزی که مختصرا به بیان هر یک می‌پردازیم:

    • بازار سهام: نهادی می‌باشد که در آن برگه های سهم معامله می‌شود و مکانی که برای این امر در نظر گرفته شده است جایی است که به صورت فیزیکی سهامداران گرد هم جمع می‌شوند که از جمله آنها می‌توان به بورس نیویورک، لندن و توکیو اشاره کرد همچنین بورس اوراق بهادار ایران نیز جز این دسته است.
    • بازار کالا: بازاری است سازمان یافته که در آن کالاهای مختلفی همانند شکر، قهوه، ذرت، پنبه، غلات و همچنین فلزات با ارزش در آن معامله می‌شوند، هدف اصلی معاملات در این بازار را می‌توان خرید و فروش و تحویل آن در آینده در نظر گرفت و اگر بخواهیم مثالی از این نوع بازار بزنیم می‌توان به بورس شیکاگو اشاره کنیم.
    • بازار اوراق قرضه: در این بازار اوراق قرضه ای که توسط نهادهای مختلف منتشر می‌شود مورد معامله قرار می‌گیرد.
    • بازار مبادلات ارزی: به بازار جهانی خرید و فروش ارز گویند که بازار فارکس و ارزهای دیجیتال از این دست می‌باشند.

    تا اینجای کار ضمن آشنایی با انواع بازارها، متوجه شدیم که بازار ارزهای دیجیتال و فارکس و همچنین بورس اوراق بهادار در کدام دسته قرار دارند. اما قبل از اینکه بخواهیم ویژگی های هریک را مورد بررسی قرار دهیم لازم می‌بینیم توضیح مختصری در رابطه با نوع معامله در هر یک ارائه دهیم:

    • فارکس:یا FX که مخفف Foreign Exchange است و منظور بازاری است که ارزهای مختلف دنیا در آن قابل معامله هستند. بازار فارکس بزرگترین بازار دنیاست و حجم معاملات روزانه آن بیش از ۴ هزار میلیارد دلار بوده و تمامی ارزهای دنیا را شامل می‌شود. این بازار مرکزیتی ندارد و خرید و فروش هر جفت ارز که در این بازار صورت می‌گیرد به صورت مجازی است به این معنی که جنسی جا به جا نمی‌شود.
    • بورس اوراق بهادار: بازاری است که در آن شرکت های خصوصی و دولتی قانونی کل یا بخشی از سهام شرکت خود را عرضه می‌کنند و شما با خرید سهام یک شرکت، بخشی از مالکیت و سودآوری آن شرکت بصورت قانونی به شما تعلق می‌گیرد و حتی اگر میزان سهام شما به قدری باشد که جز سهامداران یزرگ شرکت باشید می‌توانید در تصمیم‌گیری‌های اساسی، شرکت کنید.
    • بازار ارزهای دیجیتال: بازاری است که در آن کوین ها و آلتکوین های مختلف مورد معامله قرار می‌گیرند و شما پس از خریداری ارز دیجیتالی مورد نظر مالک آن خواهید بود اما باید توجه داشته باشید که این ارزها دیجیتالی هستند و قابل لمس نیستند و محل نگهداری آنها کیف پول های دیجیتالی است که رمز کیف پولهایتان فقط باید در اختیار خودتان باشد.

    حال که به صورت مختصر با کلیت این بازارها آشنا شدیم برویم به سراغ بیان ویژگی های هر یک و آنها را مورد بررسی قرار دهیم:

    چگونه در بازارهای مختلف معامله کنیم؟

    فارکس

    با استفاده از اینترنت اشخاص می‌توانند از طریق شرکت های سرمایه گذاری به واسطه کارگزاران(Brokers) که از طریق شبکه الکترونیکی به بانک متصل می‌شوند و در هر لحظه نرخ ارزها را از بانک های مختلف جمع آوری می‌کنند و با اتصال به نرم افزار معاملاتی اختصاصی خود که در اختیار مشتریان خود نیز قرار داده اند، نرخ ارزها را از شبکه اینترنت به نرم افزار معاملاتی مورد نظر ارسال نموده و مشتریان نیز سفارش خود را از طریق همان نرم افزار به بروکر مربوطه منتقل می‌کنند. در واقع می‌توان گفت که عامل واسطه بین معامله گران شخصی و بازار، کارگزارها و یا همان بروکرها می‌باشد و مهمترین نقش کارگزار نیز انتقال سفارشات معاملاتی فرد معامله کننده به بازار جهانی می‌باشد. برای انجام معاملات، مشتری بایستی با کارگزار مورد نظرش قرارداد ببندد و مبلغ مورد نظر خود را به عنوان سپرده به شماره حسابی که کارگزار مشخص می‌کند واریز کند. این سپرده در واقع پشتوانه انجام معاملات می‌باشد و به نام خود مشتری افتتاح می‌شود، سپس کارگزار نام کاربری و شماره رمز ورود به حساب معاملاتی باز شده را به مشتری می‌دهد تا به وسیله آن مشتری بتواند از طریق نرم افزار معاملاتی که در اختیارش قرار داده است و از طریق شبکه اینترنت به حساب معاملاتی خود دسترسی پیدا کرده و به راحتی معاملات ارزی خود را انجام می‌دهند و هر گونه تغییری که در اثر انجام معاملات ارزی حاصل شود را به صورت همزمان در بخش حسابداری نرم افزار معاملاتی خود که شامل موارد زیر می‌باشد لحاظ می‌کند:

    • نوع ارز مورد معامله
    • قیمت معامله انجام شده
    • سایز یا حجم معامله
    • تعیین نوع عملیات (خرید یا فروش)

    بر اساس این متغیرها کارگزار اقدام و در ازای این خدمات کارمزد معاملاتی دریافت می‌کند.

    بورس اوراق بهادار

    ﺳﺮﻣﺎﯾﻪ ﮔﺬاران ﺑﺮاي ﺧﺮﯾﺪ ﺳﻬﺎم در ﺑﻮرس ﺗﻬﺮان ﺑﺎﯾﺪ ﺑﻪ ﯾﮏ ﺷﺮﮐﺖ ﮐﺎرﮔﺰاری رﺳﻤﯽ ﻋﻀﻮ ﺑﻮرس اوراق ﺑﻬﺎدار ﺗﻬﺮان ﻣﺮاﺟﻌﻪ کنند. مهمترین وظیفه ﮐﺎرﮔﺰاران درﯾﺎﻓﺖ ﺳﻔﺎرش ﺧﺮﯾﺪ و ﻓﺮوش از ﺳﺮﻣﺎیه ﮔﺬاران و اﻧﺠﺎم ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺑﺮاي آﻧﺎن است. سرمایه گذار ابتدا می‌بایست در کارگزاری مورد نظرش افتتاح حساب کند و کد معاملاتی دریافت نماید سپس میزان مبلغ سرمایه گذاری خود را به حساب کارگزار واریز کند و پس از آن می‌تواند سهام مورد نظر خود را خرید و فروش کند.

    ارزهای دیجیتال

    برای خرید ارزهای دیجیتال می‌توانید از طریق صرافی های معتبر ارزهای دیجیتال اقدام کنید و پس از اینکه ارزهای خود را خریداری کردید می‌توانید آنها را به کیف پول های خود انتقال دهید، همچنین جدای از صرافی ها می‌توانید از اشخاص قابل اعتماد ارزهای دیجیتالی خود را خریداری کنید، برای خرید ارزهای دیجیتالی واسطه ها همان صرافی های ارزهای دیجیتال هستند که می‌بایست مقدار مورد نظر سرمایه خود را به اکانتتان در آن صرافی انتقال دهید و خرید و فروش های خود را انجام دهید.

    نوسانات

    منظور از نوسانات کم و زیاد شدن قیمت ها در کوتاه مدت است. معمولا برای تریدرها و یا همان معامله کنندگان مخصوصا از نوع نوسان گیرشان بازارهایی با نوسانات بالای قیمتی جذاب است در حالی که سرمایه گذاران بلند مدت بازارهایی را می‌پسندند که دارای نوسانات کمتر و به دنبال آن ریسک کمتری هستند به همین دلیل نوسان گیران و افرادی که به بازارهای با ریسک بالا علاقمندند بیشتر جذب بازار فارکس و پس از آن بازار ارزهای دیجیتال می‌شوند اما سرمایه گذارانی که می‌خواهند بخشی از سرمایه خود را خرید و آن را نگهداری کنند بیشتر به سمت بورس سوق پیدا می‌کنند.

    بد نیست مثالی از نوسان قیمتی در دو بازار ارزهای دیجیتال و بورس آورده شود تا ملموس میزان نوسان این بازار ها را مشاهده کنید، بعنوان مثال سهامی در بورس با نماد ونفت در فروردین سال ۹۶ به مبلغ ۱۸۲۸ تومان بوده و هم اکنون در مهر سال ۹۷ این مبلغ به ۳۰۱۶ تومان افزایش یافته است. در حالیکه به عنوان مثال بیت کوین در بازار ارزهای دیجیتالی در فروردین سال ۹۶ به میزان ۱۱۷۸ دلار بوده و هم اکنون ۶۵۸۹ دلار می‌باشد، همانطور که ملاحظه می‌کنید نوسان قیمت یکساله در این مقایسه در ارز دیجیتال بیت کوین بسیار بیشتر از سهام ونفت بوده است. در بازار فارکس به این علت که بحث جفت ارز ها مطرح می‌باشد(به این معنی که قیمت یک ارز نسبت به ارز دیگری مد نظر سرمایه گذاری در کدام بازار؟ است) نمیتوان نوسانات آن را در این مقایسه جای داد.

    اهرم (Leverage)

    در بورس ایران هیچ اهرمی وجود ندارد یعنی شما به همان میزانی که سرمایه گذاری می‌کنید می‌توانید خرید و فروش کنید اما در بازار فارکس و بازار ارزهای دیجیتالی می‌توانید از اهرم های مختلفی که واسطه ها در اختیارتان قرار می‌دهند استفاده کنید. بگذارید اهرم را با ارائه یک مثال بیان کنیم، فرض کنید شما ۱۰۰ تومان سرمایه وارد کرده اید و قصد سرمایه گذاری دارید، اگر اهرم ۱:سرمایه گذاری در کدام بازار؟ ۱۰۰ را انتخاب کنید می‌توانید ۱۰۰ برابر سرمایه ای که وارد کرده اید خرید و فروش کنید. نمی‌توان گفت وجود اهرم صرفا خوب است زیرا با توجه به اینکه می‌شود با سرمایه کمتر معاملات بزرگتری را انجام داد، این امکان وجود دارد که سرمایه شما به طور کلی نابود شود. زیرا آن ۱۰۰ برابر شدن سرمایه هم در سود و هم در ضرر شما اغماض می‌شود.

    ساعات معاملات

    یکی دیگر از تفاوت های بازارهای مورد بررسی این مقاله ساعات خرید و سرمایه گذاری در کدام بازار؟ فروش آن است که در بازار بورس تهران این مورد با محدودیت همراه است و زمان خرید و فروش از شنبه تا چهارشنبه از ساعت ۹ الی ۱۲:۳۰ معاملات انجام می‌شود. اما در بازار فارکس و ارزهای دیجیتالی هیچ محدودیتی وجود ندارد و شما می‌توانید ۲۴ ساعته و از هرجای دنیا معاملات خود را در این بازار ها انجام دهید.

    چند جهته بودن معاملات در این بازارها

    فارکس و بازار ارزهای دیجیتال (البته بازار ارز دیجیتال خیلی کمتر) بر خلاف بازار بورس تهران یک بازار دو جهته هستند به این معنی که شما علاوه بر قابلیت buy یا خرید، قابلیت sell را نیز دارید. واضح تر بگوییم، شما می‌توانید افزایش یا کاهش قیمت ارز/جفت ارزی را پیش بینی کنید و اگر پیش بینی می‌کنید که افزایش پیدا می‌کند آن را خریداری (خرید استقراضی: Long) و اگر پیش بینی می‌کنید که کاهش می‌یابد آن را sell می‌کنید یا می‌فروشید (فروش استقراضی: Short).

    البته یک نکته بسیار مهم در فارکس وجود دارد که بسیاری از تریدرها با مفهوم دقیق آن آشنایی ندارند. اما قبل از این که به این قضیه بپردازیم، باید مفهوم نمادها در فارکس را درک کنیم.

    تمام ارزها، کالاها و ارزهای دیجیتالی در فارکس به‌صورت جفت ارز ارائه می‌شوند. برای مثال یورو/دلار (EURUSD) و طلا (که طلای اسپات به صورت XAUUSD ارائه می‌شود؛ یعنی طلا در برابر دلار). ارز اول، ارز اصلی یا غالب، و ارز دوم، ارز مقابل نامیده می‌شوند. ارز اول در مثال یورو/دلار، یورو است که از قدرت بیشتری به نسبت دلار برخوردار است و در یک مثال دیگر، دلار/ین یا USDJPY که دلار ارز غالب است و قدرت بیشتری دارد.

    در مورد نکته مهمی که قبلا صحبت کردیم، منظور از اصطلاحات Buy و Sell این نیست که اگر یک جفت ارز را خریداری کردید یعنی آن را Buy کردید، و اگر Sell کردید، یعنی قبل از این که آن را خرید کرده باشید بفروشید. Buy و Sell در فارکس تنها به منظور تسهیل در تصمیم گیری و باز کردن پوزیشن توسط اشخاص طراحی شده است.

    اگر نمودار یک نماد در حال گاوی یا صعودی شدن است، بدانید که قدرت ارز غالب بیشتر از ارز مقابل است و بالعکس، اگر قیمت در حال ریزش یا خرسی شدن است، باید بدانید که قدرت ارز مقابل در آن لحظه، بیشتر از ارز غالب شده است.

    نکته دیگری که باید خیلی کوتاه به آن اشاره کنیم، این است که منظور از Buy و Sell واقعا خرید و فروش مثلا دلار نیست؛ بلکه صرفا باز کردن پوزیشن مد نظر است. همچنین برای باز کردن این پوزیشن‌ها نیاز داریم تا مقدار مشخصی پول (معمولا دلار) را در بروکر یا کارگزار واریز کنیم تا بتوانیم با پول واقعی معامله انجام دهیم. البته بسیاری از بروکرها نسخه دمو نیز برای معاملات ارائه می‌دهند که می‌توانید قبل از انجام ترید با پول واقعی، در نسخه دمو تمرین کنید و با این بازار و نحوه تریدینگ در آن آشنا شوید.

    اما اصل اصطلاح Buy و Sell چیست؟

    اصل قضیه خرید و فروش در مثال یورو/دلار این است که در پوزیشن خرید (Buy)، شما یورو را می‌خرید و در پوزیشن فروش (Sell) شما دلار را می‌خرید. زمانی که پوزیشن شما به هر طریقی بسته شد (چه از طریق برخورد به Stop Loss، Take Profit و یا بستن پوزیشن به صورت دستی)، خود به خود هر نمادی که بر روی آن سرمایه گذاری کردید، بسته یا به اصطلاح Sell می‌شود.

    البته این قضیه در مورد خرید و فروش سهام (Stock) و شاخص‌ها (Index) صادق نیست، و تنها در مورد این نمادهاست که شما می‌توانید قبل از اینکه ارزی را داشته باشید آن را بفروشید. اما در بازار بورس تهران تنها می‌توانید یک سهامی را بخرید و آن را بفروشید و نمی‌توانید سهامی را قبل از اینکه داشته باشید بفروشید.

    مالکیت

    همانطور که در ابتدای مقاله توضیح داده شد خرید و فروش جفت ارز/ارز در بازارهای فارکس و ارزهای دیجیتالی معنی تصاحب و مالکیت مجازی آنها است و ارزهایی فیزیکی در اختیارتان قرار نمی‌گیرد، در بازار ارزهای دیجیتال این ارزها به صورت دیجیتالی در کیف پول دیجیتالی شما قرار می‌گیرد و در برخی از کشورها می‌توانید با برخی از ارزهای دیجیتال مانند بیت کوین و… کالا خریداری کنید اما در بازار سهام شما به صورت قانونی بخشی از سودآوری و ضرر و به طور کلی بخشی از مالکیت آن شرکت را از آن خود می‌کنید.

    ریسک ها

    در هر بازار سرمایه ای با توجه به ماهیت آنها ریسک های مختلفی وجود دارد که لازم است قبل از ورود به هر بازاری با ریسک های آن آشنا شوید:

    • در بازار فارکس و گاها ارزهای دیجیتال با نوسانات بسیار زیادی رو به رو هستیم به طوری که ممکن است در صورتی که چند دقیقه معامله ای را در این بازار ها باز بگذاریم با سود و یا ضرر بسیار زیادی مواجه شویم. بنابراین به دلیل این نوسانات بالا پیش بینی های شما می‌تواند دقیقا برخلاف جهت نوسانات بازار باشد. که این میزان ریسک در بازار سهام کمتر است اما به تناسب سودحاصل از این بازار هم کمتر است.
    • اگر با سرمایه کمی وارد بازار ارزهای دیجیتال و فارکس شوید و با ریسک زیاد فعالیت کنید ممکن است طی چند روز و یا حتی چند ساعت سرمایه خود را از دست بدهید و یا برعکس سرمایه هنگفتی به دست آورید. اما در بورس با سرمایه کم سود کم و یا همچنین ضرر کمی خواهید داشت.
    • اگر شما سرمایه ای در بروکر ها و یا صرافی های ارزهای دیجیتال داشته باشید ممکن است به هر دلیلی اعم از ورشکستگی، هک، کلاهبرداری و… سرمایه خود را از دست بدهید بنابراین بهتر است اولا سرمایه زیادی نزد این واسطه ها نگهداری نکنید ثانیا از واسطه هایی استفاده کنید که اصل سرمایه تان را بیمه می‌کنند. این اتفاقها در بورس دور از انتظار است و سرمایه شما بیمه است.

    نکته ای ضروری برای سرمایه گذاری در هر یک از بازارها

    ضرب المثل انگلیسی وجود دارد که می‌گوید: هیچ گاه بر روی مزرعه خود شرط نبندید، به این معنی که همیشه آن مقداری را برای سرمایه گذارید در هر بازاری تزریق کنید که اگر به طور کامل نابود شد، به زندگیتان لطمه‌ی جبران ناپذیری وارد نشود و زندگی عادیتان دچار اختلال نشود. بنابراین توصیه اکثر اقتصاددانان این است که با سود سرمایه های خود و همچنین با پولی که به شما رسیده است سرمایه گذاری کنید.

    نتیجه گیری

    اینکه کدام بازار بهتر است و کدامیک بدتر، کاملا بسته به میزان تحلیل، مطالعه، بررسی و حتی نوع شخصیت شما برای سرمایه گذاری دارد، هر یک از این بازارها مزایا و معایب مختص به خود را دارند و همچنین دارای یکسری قابلیت هایی هستند که می‌توانند هم برای شما مفید باشند هم می‌توانند باعث ضرر شما شوند. پس بهتر است قبل از ورود به بازارهای سرمایه با آن ها به طور کامل آشنا شوید و ابزارهای استفاده و موفقیت در آنها را فرا بگیرید.

    با خواندن این مقاله تصمیم شما در نهایت ورود به کدام بازار است؟ آن را با ما به اشتراک بگذارید.

    بازار های سرمایه گذاری در ایران

    بازارهای سرمایه گذاری در ایران

    در ایران بازار های سرمایه گذاری مختلفی وجود دارند. سرمایه گذاری به معنای تبدیل پول نقد به دارایی های مالی دیگر است.

    مطمئنا در هر زمانی بنا به شرایط اقتصادی و سیاسی موجود در ایران یک یا چند تا از بازارهای مالی خوب جواب می دهند و سودده هستند.

    پس لازم است خوب آن ها را بشناسید. سپس با توجه به بررسی شرایط جامعه، رفتار و سبک معاملاتی خود و میزان ریسک پذیرتان از میان آن ها گزینه ی درست را انتخاب کنید.

    در همین راستا این مقاله توضیحات لازم در مورد انواع آن ها و مزیت ها و معایبشان را بیان می کند تا بتوانید بهترین انتخاب را برای سرمایه گذاری انجام دهید و یک تریدر موفق باشید.

    فهرست محتوای مقاله

    بازار بورس

    تنوع بسیار بالا

    عرضه های اولیه

    میزان نقدشوندگی بالا

    شروع با سرمایه ی کم

    مناسب برای شغل دوم

    مناسب برای تمامی سنین

    افزایش دارایی در کوتاه ترین زمان

    بازار مسکن

    بازار طلا

    سپرده های بانکی

    خرید و فروش دلار

    فروشگاه های اینترنتی

    • جمع بندی بازارهای سرمایه گذاری در ایران

    بازارهای سرمایه گذاری در ایران

    بازارهای سرمایه گذاری در ایران

    خوشبختانه تعداد بازارهای مالی در ایران بسیار است. همین امر موجب می شود تا افراد با رفتارها و دانش های مختلف و با توجه به شرایط موجود در جامعه بهترین ها را انتخاب کنند.

    اما در ادامه تعدادی از مهم ترین آن ها به طور اجمالی بررسی می شوند.

    بازار بورس

    آن یک بازار جذاب و پر طرفداری است که دارایی های مختلف مالی در آن معامله می شوند.

    بورس یک بازار جذاب و پر طرفداری است که دارایی های مختلف مالی در آن معامله می شوند.

    بورس انواع مختلفی دارد از جمله کالا، انرژی، اوراق بهادار و فرابورس؛ مثلا در بورس اوراق بهادار شرکت های مختلفی قرار دارند.

    این شرکت ها سهامشان را در بازارهای اولیه به عرصه ی فروش می گذارند. در بازار ثانویه هم این سهام ها بین تریدرها خرید و فروش می شوند.

    بورس کالا بازاری است که در آن محصولات خامی همچون محصولات فلزی، پتروشیمی و محصولات کشاورزی معامله می شود.

    بورس انرژی هم زیر مجموعه ی بورس کالا است که حامل های انرژی همچون برق، گاز، نفت و مشتقاتش، زغال سنگ و اوراق بهادار مرتبط با فرآورده های فوق در آن معامله می شوند.

    فرابورس هم که عین بورس است فقط شرکت هایی که در آن قرار دارند شرایط پذیرش در بورس را نداشته اند.

    بورس خالی از عیب نیست مثلا میزان اعتباراتی که شما می توانید از طریق کارگزاری ها دریافت کنید بسیار ناچیز است یا با انتخاب نادرست سهم ممکن است روزها پشت صف فروش باقی بمانید.

    یا حتی برای فروش سهمتان لازم است آن سهم به دامنه ی قیمتی معین شده رسیده باشد وگرنه باید چند روز سرمایه تان را بخوابانید تا به میزان تعیین شده برسد.

    زمان معاملات آن کوتاه است و مناسب همه نیست. ولی بازارهای جهانی مثل فارکس 24 ساعته هستند.

    اما زیاد بودن مزیت های بورس باعث شده که افراد بسیاری به خاطر افزایش نرخ تورم و بیکاری به آن مراجعه کنند.

    از جمله مزیت های آن می توان به موارد زیر اشاره کرد:

    تنوع بسیار بالا

    تنوع زیاد مثل وجود صندوق های مختلف سرمایه گذاری، وجود سهام شرکت های مختلف، امکان سرمایه گذاری در زمینه ی طلا و … می باشد.

    این تنوع بالا باعث شده که بورس هم برای افراد ریسک پذیر و هم غیر ریسک پذیر محل امن سرمایه گذاری مناسبی باشد.

    عرضه های اولیه

    مزیت های بازار بورس

    عرضه های اولیه از جمله سهام بسیار سودآوری هستند که تعدادشان هم کم نیست. یعنی می توان گفت 90 درصد از عرضه های اولیه سودآور هستند.

    میزان نقدشوندگی بالا

    در حقیقت اگر شما نیاز به پول نقد پیدا کنید خیلی سریع می توانید که سهامتان را بفروشید و به پول نقد دست یابید.

    شروع با سرمایه ی کم

    شما با حداقل سرمایه ی ممکن می توانید وارد بورس شوید. البته لازم است برای موفقیت در آن حتما قبلش هزینه ای را هم برای آموزش اختصاص دهید.

    مزیت های بازار بورس

    مناسب برای شغل دوم

    متأسفانه شرایط بد اقتصادی باعث شده تا خیلی از شما به فکر یک شغل دوم باشید. اما شما انسان هستید نه یک ربات تا تمام طول شبانه روز را کار کنید.

    پس بهتر است شغلی را انتخاب کنید که در عین سودآوری زمان زیادی را هم از شما نگیرد. پس کجا بهتر از بورس.

    بورسی که اگر خودتان هم وقت نکنید، می توانید از خدمات کارگزاری ها استفاده کنید؛ مثلا سبدگردانی را به کارگزاری ها بسپارید.

    مناسب برای تمامی سنین

    از نوزاد گرفته تا افراد کهنسال می توانند کد بورسی دریافت کنند. چی از این بهتر؟! سرمایه گذاری برای فرزندانتان در یک جای مطمئن و سودآور.

    شما می توانید یک سری سهام بنیادین را انتخاب کنید تا نیازی هم به مراقبت نداشته باشند. هرزگاهی به آن ها سر بزنید؛ چون سهام بنیادین معمولا در بلند مدت سودهای خوبی را به همراه می آورند.

    افزایش دارایی در کوتاه ترین زمان

    نوسان گیری از بورس در کوتاه مدت بسیار سودآور است. یعنی شما در این روش نباید یک سهم را با خود نگه دارید تا به قیمت خیلی بالایی برسد و بعد بفروشید.

    مزیت های بازار بورس

    بلکه مثلا در یک روز به صورت لحظه ای وقتی قیمت بالا می رود سهمتان را بفروشید و هم چنان پای سیستم باشید.

    به محضی که سهم، قیمتش پایین آمد دوباره آن را بخرید. درست است این سودها به نظر کوچک هستند. اما مطمئن باشید با این روند اگر ادامه دهید خیلی سریع به ماکزیمم سود دست پیدا می کنید.

    بازار مسکن

    سودآوری بازار مسکن هم بالا است ولی چون میزان تقاضای مردم در این بخش کم است، نقدینگی پایینی دارد. ضمن این سرمایه گذاری در کدام بازار؟ که برای ورود به آن نیاز به سرمایه ی زیادی است.

    بازارهای سرمایه گذاری در ایران

    اگر این کاهش نقدینگی در حوزه ی مسکن هم چنان ادامه پیدا کند نمی توان شاهد افزایش قیمت آن در آینده بود.

    بازار طلا

    بازار طلا هم داغ است. خرید و فروش طلا نسبتا ریسک پذیری پایینی دارد. نقدینگی آن هم که بسیار بالاست. حتی می توان گفت نقدینگی آن بالاتر از بورس است.

    بازارهای سرمایه گذاری در ایران

    اما خوب معایبی هم دارد. از جمله مهم ترین آن ها یکی موضوع نگهداری از آن ها است که همیشه دغدغه ی دارندگانش است.

    دیگر این که سرمایه ی نسبتا زیادی می خواهد؛ مگر این که با سرمایه های کم، طلای آب شده خریداری کنید.

    خرید و فروش سکه هم نیاز به سرمایه ی زیادی دارد و ریسک بالایی را هم می طلبد.

    سپرده های بانکی

    این سپرده ها اصلا محل خوبی برای سرمایه گذاری نیستند. فقط شما با این سپرده گذاری پولتان را در یک جای امنی گذاشتید که روز به روز بی ارزش تر می شود.

    اگر با این نرخ تورم و وضعیت نابسامان اقتصادی می خواهید برای آینده تان سرمایه گذاری کنید با بهره ی بانکی امکانش نیست.

    شما باید در بازارهای دیگری سرمایه گذاری کنید تا علاوه بر افزایش دارایی تان، ارزش آن هم حفظ شود.

    خرید و فروش دلار

    تبدیل پول ملی به دلار، یک نوع سرمایه گذاری است. با این روش می توانید جلوی بی ارزش شدن پولتان را بگیرید.

    تبدیل پول ملی به دلار، یک نوع سرمایه گذاری است.

    مثلا با این افزایش دلار، کسانی که در قیمت پایین با مبالغ بالا دلار خریداری کردند مسلما سود خوبی داشته اند.

    میزان ریسک سیتماتیک دلار بالا است. ریسک سیستماتیک در اثر شرایط اقتصادی و سیاسی به وجود می آید. یعنی در یک روز، دلار ممکن است تغییرات قیمتی شدیدی را تجربه کند.

    فروشگاه های اینترنتی

    مسلما داشتن یک فروشگاه سرمایه ی زیادی می خواهد. درست است که وقتی اینترنتی می شود یک سری هزینه ها کم می شود ولی باز هم به سرمایه ی بالایی نیاز دارد.

    اما اگر سرمایه ی بالایی دارید واقعا راه اندازی فروشگاه های اینترنتی یک کار سودده است.

    در این شرایط کرونا که همه باید بیش تر وقت خود را در خانه بگذارانند و اضطراب از بیرون رفتن جهت خرید دارند، فروشگاه های اینترنتی گزینه های مناسبی هستند.

    جمع بندی بازارهای سرمایه گذاری در ایران

    دانستید که بازارهای سرمایه در ایران بسیار هستند. اما مهم ترین آن ها عبارتند از بورس، مسکن، طلا ،سپرده های بانکی، خرید و فروش دلار، فروشگاه های اینترنتی که در این مقاله به طور مختصر مزیت ها و معایب آن ها بررسی شد.

    بازارهای سرمایه گذاری در ایران

    شما می توانید با توجه به علایق، سبک معاملاتی و در نظر گرفتن شرایط موجود در جامعه بهترین محل را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید.

    اگر بعد از تصمیم گیری و قبل از انتخاب قطعی با یک مشاور بازار سرمایه هم مشورت کنید که حتما یک سرمایه گذاری مطمئن تری خواهید داشت.

    در همین راستا شرکت آکادمی طهرانی در خدمت شما عزیزان است تا خدمات مختلف در رابطه با بازارهای سرمایه را در اختیار شما قرار دهد.

    سرمایه گذاری در مسکن، بهترین و مطمئن ترین بازار برای سرمایه گذاری

    گروه معماران و دپارتمان تخصصی آ.ب.آ املاک

    سرمایه گذاری یعنی خرید دارایی ( مانند خرید ملک مسکونی ) به امید افزایش قیمت آن در آینده؛ کالایی را که احتمال می دهید در آینده ممکن است پر طرفدار باشد، خریداری می‌کنید و با گذشت زمان و افزایش قیمت کالا ، شما به سود می رسید.
    امروزه به خوبی می‌دانیم فقط کسب درآمد کافی نیست و برای اینکه به ثروت مناسبی برسیم و زندگی راحتی داشته باشیم؛ لازم است که در کنار کسب و کار خود سرمایه گذاری های مختلفی داشته باشیم و درآمدهای غیر فعال ایجاد کنیم. یکی از راه‌های ایجاد درآمد غیر فعال، سرمایه گذاری است.
    از طرفی با توجه به شرایط اقتصادی که در کشور وجود دارد و افت ارزش پول ایران، لازم است تا با پس انداز خود سرمایه‌گذاری‌ انجام بدهیم تا ارزش پس اندازی که داریم کاهش پیدا نکند و در کنار آن سود نیز به دست آوریم.

    در میان بازارهای مختلف اعم از طلا، سکه، بورس، فرابورس و بازارهای دیگر، سرمایه گذاری در بازار مسکن اولویت ویژه‌ای دارد. سرمایه گذاری در هر بخش با توجه به تصمیمات سیاسی، داخلی و خارجی، نوسانات زیادی دارد و می تواند ریسک بالایی داشته باشد؛ اما بازار مسکن تحت تاثیر عوامل کمتری قرار میگیرد و با توجه به تقاضای هر روزه مسکن، بازار مطمئنی برای سرمایه گذاری می باشد.

    برای مقایسه بازارهای مالی و فهمیدن این موضوع که سرمایه گذاری در چه بازاری بهتر است باید فاکتورهای زیادی را بررسی کرد از جمله:

    فاکتورهای انتخاب بازار سرمایه گذاری مناسب:

    • میزان بازدهی سرمایه:
      از جمله این فاکتورها مقدار بازدهی سرمایه است. این که انتظار داریم چه مقدار بازدهی را از سرمایه ای که قرار می‌دهیم بدست آوریم، یک موضوع مهم است.
    • مدت زمان سرمایه گذاری:
      مدت زمانی که سرمایه خود را در بازار سرمایه گذاری قرار می دهیم، دیگر فاکتور مورد نیاز برای بررسی است.
    • مقدار سرمایه اولیه:
      سرمایه گذاری در کدام بازار؟ سومین مسئله، مقدار سرمایه اولیه است که برای سرمایه گذاری در بازار وارد می کنیم.

    تمام این نکات امور تعیین‌کننده‌ای برای سرمایه گذاری در بازارهای مختلف از جمله بازار سرمایه گذاری در مسکن می باشند.

    روش های سرمایه گذاری در مسکن

    سرمایه گذاری در مسکن به چه روش هایی انجام می شود؟

    بهتر است قبل از سرمایه گذاری در هر بخشی، اطلاعات و دانش خود را افزایش دهیم. روش سرمایه گذاری برای هر شخص متفاوت می باشد. مثلاً شخصی که صبر و حوصله دارد می تواند در ساخت و ساز ملک موفق‌تر عمل کند، اما ممکن است این فرد در خرید و فروش ملک موفقیت چندانی نداشته باشد. از طرفی ممکن است شخصی که خرید و فروش را به خوبی آموخته باشد در ساخت و ساز ، موفق عمل نکند.

    به طور کلی روش های سرمایه گذاری در مسکن به 6 شیوه تقسیم می شود:

    سرمایه گذاری خرید و فروش مسکن:

    خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها:

    خرید خانه‌های سرمایه گذاری در کدام بازار؟ کلنگی برای ساخت‌ و ساز:

    سرمایه گذاری در ساخت‌ و ساز مسکن:

    سرمایه گذاری در بخش اجاره مسکن:

    مشارکت در ساخت مسکن:

    مزایای سرمایه گذاری در بازار مسکن:

    نوع سرمایه گذاری و میزان سرمایه، نقش زیادی در تعیین مزایا و معایب آن دارد. اما به طور کلی به چند مزیت مهم سرمایه گذاری در ملک اشاره می کنیم:

    1. گرفتن اجاره بها، یک منبع درآمد پایدار:
      افراد می توانند با خرید و سرمایه گذاری در مسکن و اجاره آن یک منبع درآمد پایدار برای خود به وجود آورند.
    2. سرمایه گذاری با پول رهن خانه:
      یکی دیگر از راه های کسب درآمد از طریق سرمایه‌گذاری در مسکن، رهن خانه مسکونی و سرمایه گذاری با پول آن است.
    3. ریسک کمتر بازار ملک:
      بازار مسکن شیب نوسانات کمتری نسبت به سایر بازارها دارد. چه ریسک سیستماتیک و چه غیر سیستماتیک برای سرمایه گذاری در بازار مسکن کمتر است.
    4. استفاده از تسهیلات مسکن:
      در سرمایه گذاری در کدام بازار؟ سرمایه گذاری در کدام بازار؟ بقیه بازارهای سرمایه گذاری شما نمی‌توانید هیچگونه تسهیلاتی دریافت کنید. اما در بازار مسکن در هر بخش می توانید تسهیلات بازار مسکنرا دریافت کنید.
    5. تنوع سرمایه گذاری در بازار مسکن:
      در بازار مسکن به روش های مختلف می توانید سرمایه گذاری انجام دهید. از جمله خرید ملک، زمین، آپارتمان و ملک قدیمی. تمامی این موارد نوعی از سرمایه گذاری در بازار مسکن هستند.
    6. عدم سرقت دارایی:
      کسی نمی تواند دارایی شما را مانند طلا یا سکه به سرقت ببرد.
    7. عدم نیاز به دانش و اطلاعات آکادمیک:
      بازار مسکن نیز مثل هر بازار دیگری نیازمند تجزیه و تحلیل می باشد. ولی برای این تجزیه و تحلیل نیاز به تخصص یا تحصیلات آکادمیک نیست. دانش و اطلاعات باید در حدی باشد که بتوانید تحلیل‌های بازار و افزایش و کاهش قیمت‌ها را متوجه شوید.

    معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن:

    1. نیاز به نقدینگی بسیار بالا:
      یکی از مهم ترین ایرادات سرمایه گذاری در بازار مسکن این است که نیاز به نقدینگی بالایی دارد و با سرمایه کم نمی توان این کار را شروع کرد.
    2. هزینه استهلاک خانه:
      مشکلی که در بازارهای دیگر وجود ندارد ولی در بازار مسکن دیده می شود، هزینه استهلاک خانه است. با افزایش سن خانه قیمت آن کاهش پیدا می‌کند.
    3. نقدشوندگی پایین:
      زمان زیادی می برد تا یک ملک به فروش برود و به پول نقد تبدیل شود.
    4. قدیمی شدن مدل و نمای ساختمان:
      یکی از ایرادات دیگر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این است که هر سال مدل ها و نقشه های جدیدی برای ساختمان در نظر گرفته می شود.
    5. ریسک بلاهای طبیعی:
      وقوع نا به هنگام آتش سوزی، سیل و زلزله موجب نابود شدن سرمایه به کار گرفته شده در حوزه مسکن می شود.

    چرا ورود به بازار املاک، یک سرمایه گذاری مطمئن است؟

    اگر شاخص هایی که افزایش قیمت مسکن را نشان می دهند بررسی کنیم؛ متوجه می شویم قیمت مسکن همیشه رو به رشد بوده است؛ گاهی این رشد با سرعت بالا و گاهی با سرعت پایین است. به همین علت، سرمایه‌گذاری در مسکن جزو امن ترین و بهترین سرمایه گذاری ها است.
    مسکن جزو اولین نیازهای هر شخص در طول زندگی وی است و جزو نیازهای زیستی عنوان می ‌شود؛ بنابراین هیچ وقت تقاضا برای مسکن با کاهش دائمی روبرو نخواهد شد و همین تقاضای همیشگی – که بر کسی هم پوشیده نیست – باعث شده است مسکن کالایی باشد که همیشه روند رو به رشدی دارد؛ بنابراین شما می توانید از رشد سرمایه خود اطمینان داشته باشید.
    مهمترین نکته در سرمایه گذاری در مسکن این است که شما می توانید کنترل سرمایه خود را داشته باشید. این موضوع کم و بیش در سایر بازارهای سرمایه گذاری امکان ندارد. زیرا در سایر زمینه ها، عوامل بسیار مختلفی وجود دارند که باعث از دست رفتن سرمایه و یا افزایش سود شما خواهند شد و شما یکی از عوامل کنترل کننده سرمایه خود هستید و نقش پر رنگ تری ندارید.

    چه زمانی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن بهتر است؟

    زمانی برای سرمایه گذاری در مسکن مناسب است که بازار مسکن در آرامش باشد و قیمت ها هنوز به حد بالای خود نرسیده باشند.
    عموماً مشاوران سرمایه گذاری در مسکن به این نتیجه رسیده‌ اند که بازار مسکن بازاری تقریباً ۴ ساله است و هر ۴ سال یک جهش قیمت در بازار مسکن رخ می دهد. این که در حال حاضر در کدام دوره هستیم و باید چه کاری انجام دهیم را تجربه و تخصص در اختیار شما قرار می دهد. می توانید از تجربه مشاوران املاک آ ب آ در این خصوص استفاده کنید.
    در ابتدای دوره ۴ ساله بازار، مسکن قیمت رو به رشدی دارد اما شیب آن ملایم است و اینجاست که افراد بی تجربه به سمت خرید مسکن خواهند رفت. در اواسط این دوره قیمت بازارهای سرمایه گذاری دیگر مانند طلا و سکه افزایش چشمگیری خواهند داشت و اختلاف فاحشی را با قیمت مسکن نشان خواهند داد.
    بعد از دو سال قیمت ملک به یک ثبات میرسد و دوره دو ساله دوم شروع می شود که در ابتدای این دوره دو ساله، قیمت مسکن با افزایش و کاهش کمی مواجه هست و افراد با تجربه عموماً در این زمان ها اقدام به خرید ملک می‌کنند.
    به تدریج بازار مسکن اختلاف خود را با بازار طلا و سکه کم می‌کند و پس از پایان این دوره جهش بزرگ در چهارمین سال اتفاق می افتد. افرادی که این چهار سال را منتظر ماندند، می توانند سود بسیار بالایی را از طریق سرمایه گذاری در بازار مسکن ببرند.

    فوت و فن سرمایه گذاری در مسکن:

    • سرمایه ی ورودی برای سرمایه گذاری:
      مهمترین نکته که مشاوران املاک آ ب آ بر آن تاکید دارند این است که سرمایه راکتی که به آن نیاز ندارید را وارد بازار سرمایه گذاری کنید؛ زیرا همان طور که مشخص است بازار سرمایه گذاری سود بسیار خوبی دارد.
    • تحقیقات لازم در مورد منطقه
      دومین نکته قبل از سرمایه گذاری در بازار مسکن و خرید زمین، خانه یا آپارتمان در هر کجا، این است که ابتدا تحقیقات لازم را در مورد آن منطقه و شرایط آن انجام دهید. کیفیت منطقه به شدت بر روی ملکی که خریداری می‌کنید تاثیرگذار است. طبیعتاً هیچ‌کس تمایلی ندارد در منطقه ای که جرم و جنایت در آن زیاد است زندگی کند. پس محیطی که برای خرید در نظر می گیرید باید محیط مناسبی باشد.
    • فرصت های شغلی منطقه
      فرصت های شغلی را در نظر بگیرید. مثلا اگر خبر دارید که شرکت یا کارخانه قرار است به محلی نقل مکان کند، می توانید با خرید زمین یا ساخت خانه در آن منطقه، محل مناسبی را برای کارکنان کارخانه یا شرکت به وجود آورید.
    • داشتن دید بلند مدت برای سرمایه گذاری در ملک
      دیدن دورنمایی از فعالیت‌هایی که ممکن است در آن منطقه به وجود بیاید مثل اماکن تفریحی، دانشگاه یا آموزشگاه هایی که ممکن است تاسیس شود، بسیار مهم است.
    • زنگ خطر خرید ملک
      اگر کسی لیست بلندی از خانه هایی که در یک منطقه خاص برای فروش وجود دارند به شما نشان داد، زنگ خطری برای خرید ملک در آن منطقه است.

    انواع ملک جهت سرمایه گذاری در بازار املاک:

    سرمایه‌گذاری املاک مسکونی:

    سرمایه‌گذاری در مستغلات تجاری:

    سرمایه‌گذاری زمین و باغ:

    چه ملکی و در کجا جهت سرمابه گذاری در املاک خریداری کنیم؟

    توصیه ای که همواره مشاوران املاک آ ب آ می کنند این است که اگر سرمایه دارید، خرید خانه کلنگی بهترین گزینه برای شما است؛ زیرا با خرید خانه کلنگی و ساخت آن، سود بیشتری برای شما به وجود خواهد آمد.
    خرید خانه نوساز اصلاً خوب نیست. زیرا با افزایش سن، قیمت آن کاهش پیدا می‌کند.
    خرید خانه های ویلایی و زمین گزینه مناسب تری از خرید خانه های نوساز است. اما اگر پول زیادی ندارید می توانید خانه و آپارتمان کوچک در مناطق خوب بخرید و از اجاره یا رهن آن استفاده کنید.
    بهترین شهر برای سرمایه گذاری در مسکن با توجه به هدف و خواسته های شما می تواند متفاوت باشد اما به صورت کلی به دلیل افزایش جمعیت در شهر تهران و آلودگی هوا ، شهرهایی که به پایتخت نزدیک هستند در اولویت سرمایه گذاری در ملک قرار دارند. یکی از مهم ترین این شهرها، کرج می باشد که به تدریج روند رو به رشدی را طی می کند.

    سرمایه گذاری مسکن در کرج:

    چرا باید سرمایه گذاری مسکن در کرج را انتخاب کنیم ؟

    کرج با وجود نزدیکی به تهران، دارای آب و هوای مطلوب تری نسبت به تهران می باشد و همچنین راه های ارتباطی زیاد و در دسترسی با کلان شهر تهران دارد؛ به علاوه داشتن چندین شهرک صنعتی و موقعیت های کاری خوب در کرج، باعث شده که افراد زیادی برای تفریح یا کار ، اقدام به خرید یا رهن و اجاره خانه در کرج کنند. این موضوع کرج را به یکی از شهرهای مهم برای سرمایه گذاری در مسکن تبدیل کرده است.

    بهترین مناطق کرج برای سرمایه گذاری خانه و مسکن:

    بهترین منطقه برای سرمایه گذاری در کرج، در هر حوزه متفاوت است. مثلا اگر میخواهید از اجاره ملک کسب در آمد کنید، خرید ملک در فردیس می تواند بهتر باشد، زیرا قیمت خانه کمتر است و عموما زوج های جوان به دنبال خانه در آن منطقه می گردند.
    اگر قصد خرید زمین و ساخت و ساز ویلایی دارید، محمد شهر و سهیلیه گزینه مناسبی می باشند. زیرا در این مناطق عموما باغات مختلفی وجود دارد و آب و هوا خنک تر است.

    خدمات سرمایه گذاری املاک آ ب آ :

    سرمایه گذاری املاک مسکونی، اداری، تجاری و زمین در ایران

    سرمایه گذاری املاک مسکونی، اداری، تجاری و زمین در ترکیه:

    سرمایه گذاری املاک مسکونی، اداری، تجاری و زمین در اوکراین:

    ” ناگفته نماند هولدینگ املاک آ ب آ در زمینه تحصیل در اوکراین و ترکیه برای دانشجویان عزیز و اخذ اقامت دائم برای هم وطنان عزیز در این دو کشور فعالیت میکند. “

    م شاوره سرمایه گذاری توسط دپارتمان تخصصی املاک آ ب آ :

    به طور کلی پیشنهاد تمام سرمایه گذاران خبره این است که قبل از هرگونه سرمایه گذاری در ملک، بهتر است از مشاورین و متخصصین این حوزه استفاده کنید.
    در هر بازاری از جمله بازار سرمایه گذاری در مسکن، لازم است که تحلیل های مناسبی از وضعیت بازار داشته باشید. وجود مشاورانی که راهنمایی های درستی به شما کنند بسیار مهم می باشد.
    به همین دلیل املاک آ ب آ ، مشاوران متخصصی را برای مشاوره در هر حوزه بازار مسکن به کار گرفته است تا به شما مشاوره های تخصصی برای سرمایه گذاری در مسکن بدهند. استفاده از تحلیل های تخصصی و مشاوره افرادی که چندین سال در این بازار فعالیت کرده اند قطعا برای به دست اوردن سود بیشتر، مفید خواهد بود.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.